Gewerbeflächen mit Top-Ausstattung - für Schulungen, Labor und Produktion geeignet!

Direkt an der Autobahnauffahrt Landstraße / Hauptbahnhof gelangt eine ca. 1.400m² große Gewerbefläche in die Vermarktung. Im 4. OG gelegen, bieten die Flächen tolle Aussicht über das umliegende Wien. Bisher wurden die Räumlichkeiten für technische Schulungen genutzt. Entsprechende Infrastruktur wie Gasanschlüsse, Wasseranschlüsse und eine Industrielüftungsanlage sind vorhanden. Darüber hinaus steht ein geräumiger Lastenaufzug (4,3t Nutzlast, 6m Länge) zur Verfügung, welcher über die Zufahrt entlang des Gebäudes und ein Sektionaltor direkt beliefert werden kann. Die Deckentraglast beträgt mindestens 1,5t/m².

Der Großteil der Fläche wird derzeit für technische Schulungen verwendet. Darüber hinaus stehen Büros und Besprechungsräume, sowie ausreichend Garderoben und Waschräume zur Verfügung. Ein attraktiver Sozialbereich mit großzügiger Terrasse rundet das Gesamtpaket ab.

weitere Informationen:
- Lastenlift (4,3t, 6m) und Personenlifte
- Sektionaltor und LKW-Zufahrt
- mind. 1,5/m² Deckentraglast
- Industrielüftungsanlage
- Gasanschlüsse, Wasseranschlüsse
- Gasflaschenlager im Außenbereich
- Lager- und Archivflächen im Mietbereich
- tlw. Klimaanlage
- Büros, Sozialräume, Garderoben
- Terrasse

Lage:
Das Objekt befindet sich direkt am Entwicklungsgebiet Arsenal, unweit des Wiener Hauptbahnhofs. Dieser ist mittels nahegelegener Busverbindung in ca. 15 min. erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Autobahnanschluss in Kombination mit der verkehrsgünstigen Gestaltung der Liegenschaft ideale Voraussetzungen für den Individualverkehr. Ladetätigkeiten sind über das Sektionaltor sowie den Lastenlift direkt bei der LKW-Zufahrt des Gebäudes einfach durchführbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.