NEU! ++ LEBEN IM GRÜNEN BEREICH ++ 4 HÄUSER MIT GARTEN, KELLER & STELLPLATZ ++ ERSTBEZUG ++ 1220 WIEN ++

• FAMILIENPARADIES:

Nur etwa 700 m vom Nationalpark Lobau entfernt, bilden diese fünf Häuser ein perfektes Familienparadies - ideal für alle, die großen Wert darauf legen, dass ihre Kinder mit täglichem Zugang zu Natur und Wasser aufwachsen.

Viel Bewegung in herrlicher Umgebung sowie die Möglichkeit, die bunte Tier- und Pflanzenwelt kennenzulernen, machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.

Erholungsgebiete wie die Lobau, das Mühlwasser oder der idyllische Wasserlauf des Groß-Enzersdorfer Arms laden zum Entspannen ein - ob beim gemütlichen Spaziergang oder beim aktiven Sportprogramm. Perfekt für alle, die den Alltagsstress hinter sich lassen und neue Energie in der Natur tanken möchten.

• WOHNEN IM GRÜNEN - MODERN, RUHIG & CITYNAH:

Ruhig gelegen im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), vereint dieses moderne Wohnprojekt ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahes Leben aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Die U2-Station Seestadt ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, mehrere Busstationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Lidl, SPAR, Bäckereien, Drogerien, Banken, Post, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von 500 bis 1.500 Metern.

Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Fußballfelder, Beachvolleyball-Anlagen oder Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Beschäftigungsquote (94,4 %), niedrige Arbeitslosigkeit (5,6 %) und eine familienfreundliche Struktur - mit einem hohen Grünflächenanteil (48 %) und einem dynamisch wachsenden, jungen Wohnumfeld.

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• IHR NEUES EIGENHEIM - DURCHDACHT & HOCHWERTIG AUSGESTATTET:

Alle Häuser bieten 4 Zimmer mit ca. 112-119 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch beheizbare Kellerräume mit Tageslicht (ca. 55-61 m²) - perfekt für Home-Office, Hobbys oder Fitness.

Grundstücke von 259 bis 318 m² und sonnige Gärten mit bis zu 189 m² schaffen Raum zum Leben.

Jeder Einheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

• HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe (auch kühlbar)

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster & Hebeschiebetüren

• Feinsteinzeugfliesen & Echtholzdielen (schlüsselfertig)

• Villeroy & Boch, Hansgrohe, Gartenwasseranschluss, Zaun & Außenanlagen

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• VERFÜGBARE EINHEITEN IM ÜBERBLICK:

HAUS 1 (EINFAMILIENHAUS):

• 4 Zimmer, ca. 118,8 m² WNFL (+ ca. 60,7 m² Keller), 278,4 m² Grund, Garten: 101,15 m² + Vorgarten ca. 40,63 m² , Stellplatz P1 - 13,90 m², KP: Schlüsselfertig EUR 919.900

HAUS 2: VERKAUFT!

HAUS 3:

• 4 Zimmer, ca. 112,2 m² WNFL (+ ca. 55,2 m² Keller), 259,7 m² Grund, Garten: 130,57 m², Stellplatz P3 - 15,10 m², KP: Schlüsselfertig EUR 819.900

HAUS 4:

• 4 Zimmer, ca. 112,2 m² WNFL (+ ca. 55,2 m² Keller), 259,7 m² Grund, Garten: 130,58 m², Stellplatz P4 - 14,60 m², KP: Belagsfertig Plus EUR 781.900 / Schlüsselfertig EUR 819.900

HAUS 5:

• 4 Zimmer, ca. 112,2 m² WNFL (+ ca. 55,2 m² Keller), 318,0 m² Grund, Garten: 188,88 m², Stellplatz P5 - 14,80 m², KP: Belagsfertig Plus EUR 831.900 / Schlüsselfertig EUR 869.900

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Alle Flächenangaben laut Nutzwertgutachten. Bezugsfertig ab sofort.

• NICHT DAS PASSENDE FÜR SIE?

In unserem vielfältigen Portfolio gibt es viele weitere, ähnliche Projekte für Sie!

Schreiben Sie uns gleich, was Sie genau suchen - wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich passende Alternativen vorzuschlagen!

Ob ganz in der Nähe, in Wien oder in Wien Umgebung: Einige Immobilien sind bereits bezugsfertig, andere befinden sich gerade im Bau, und manche können Sie sogar schon ab der Planung begleiten - selbstverständlich abgesichert durch Treuhandkonto und das Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

• HIER KÖNNTE AUCH IHRE IMMOBILIE STEHEN:

Ein Ansprechpartner für alle Beteiligten:

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung - damit Sie Ihre neue Immobilie sichern können, ohne auf den Kaufpreis Ihrer alten warten zu müssen.

• ZEITGEMÄSSE UND MAßGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

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• HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die bereitgestellten Informationen und Unterlagen basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und den aktuellen Stand übernehmen wir keine Haftung.

Alle obigen Angaben erfolgen ohne Gewähr!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.