Charmante 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage mit französischem Balkon!

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon in ruhiger Innenhoflage - 75 m² Wohnkomfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, rund 75 m² große Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen eine Oase der Ruhe - mitten im Innenhof gelegen und dennoch gut angebunden.

Highlights der Wohnung:
• Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen, teils nach Norden, teils nach Süden ausgerichtet
• Französischer Balkon für sonnige Stunden und frische Luft
• Drei getrennt begehbare Zimmer - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice
• Modern ausgestattetes Bad mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
• Großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Gasetagen-Heizung für individuelles Raumklima

Der ruhige, grüne Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein - ein echtes Plus in der Stadt. Für Ihr Auto steht ein PKW-Abstellplatz nach Reihungssystem der Hausverwaltung zur Anmietung bereit.

Laufende monatliche Kosten Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 223,72 +10% USt.
Reparaturrücklage € 82,11
Zwischensumme: € 305,83
Umsatzsteuer: € 22,37
Gesamtkosten monatlich: € 328,31

Der Energieausweis vom 04.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 109,9 kWh/m²a, fGEE 1,83.


Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre, sondern auch durch ihre absolut ruhige Lage im Innenhof - ein perfekter Rückzugsort in urbaner Umgebung.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Wohnung befindet sich nahe dem Herderpark im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U3 (Zippererstraße) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage familienfreundlich.
Die nahe Simmeringer Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Für Freizeit und Erholung sorgen der Herderpark sowie der weitläufige Wiener Zentralfriedhof. Sportanlagen und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter urbaner Anbindung aus. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.