Unsagbar hinreißende Dreizimmerwohnung mit Balkon & eigenem Hobbyraum, im Bezirk Sankt Leonhard, zur Miete! ✨

KOSTBAR IMMOBILIEN - Ihre neue Wohlfühloase in Graz! Willkommen in der charmanten Welt von Sankt Leonhard - Ruckerlberggürtel 13 Top 03, wo wir Ihnen eine Mietwohnung präsentieren dürfen, die mehr als nur vier Wände bietet - sie verspricht ein Zuhause voller Möglichkeiten! Stellen Sie sich vor: Ein prachtvolles Baugebäude, das mit seinem stilvollen Äußeren die Blicke auf sich zieht. Treten Sie ein in Ihre tolle Mietwohnung mit sagenhaften 83,94 m² - Platz für Ihre Träume, Ideen und vielleicht sogar für ein kleines Stückchen Chaos! Das Herzstück Ihrer neuen Wohnung: Drei nahezu gleich große Zimmer, die darauf warten, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Ob ein gemütliches Schlafzimmer, ein kreatives Arbeitszimmer oder ein chilliger Wohnzimmer-Bereich - hier können ganz nach Ihrem Geschmack die besten Ideen sprießen! Und das Beste: Ein Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Zugang zu einem kleinen Raum bietet. Vielleicht Ihr persönlicher Hobbyraum, wo Sie die Leidenschaft für das Töpfern oder die Sammlung von Kaffeetassen aus aller Welt ausleben können? Die Möglichkeiten sind endlos! Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der Ihnen genügend Platz für all die Dinge bietet, die Sie lieben, aber nicht immer im Blick haben möchten - wie das geheimnisvolle Puzzle, das seit Monaten auf seinen Abschluss wartet. Die Raumgliederung im Überblick:

• Vorraum - der Eingang zu Ihrem neuen Abenteuer
• Separates WC - für die stille Zeit
• Badezimmer mit Dusche - für den frischen Start in den Tag
• Abstellraum - für alles, was nicht sofort gebraucht wird
• Küchenraum mit hervorragender Einbauküche - hier wird gekocht, geschlemmt und gelacht!
• Balkon mit Zugang zu einem kleinen (Hobby-)raum - Ihre Rückzugszone
• Drei gleich große Wohnräume - Ihre kreative Spielwiese!

HARD FACTS, die überzeugen:

• Verfügbar ab: Ende April 2025
• Nutzfläche: ca. 83,94 m² - perfekt für Ihre Bedürfnisse.
• Provisionsfrei: Ja, Sie lesen richtig, hier gibt es keine versteckten Kosten!
• Kaution: Drei Bruttomonatsmieten - ein fairer Deal für Ihr neues Glück.
• Haustiere? Leider nicht gestattet
• Mietkosten: Nur € 945,87 monatlich - inklusive Betriebskosten ohne Heizkosten.

NEU: Sie können jetzt auch bequem über WhatsApp unter der Nummer +436601692296 einen Termin anfragen, um sich schnellstmöglich eine Besichtigung zu sichern. Wenn Sie sich für dieses einmalige Angebot begeistern können, zögern Sie nicht und greifen Sie zum Telefon! Unter +43 699 15915157 stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - sei es für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. KOSTBAR IMMOBILIEN - Ihr Schlüssel zu neuen Abenteuern und einem Leben voller Möglichkeiten! ✨

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In Graz - St. Leonhard befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus im Grünen. Die technische Universität wie auch die Kunst-Uni Graz liegen in unmittelbare Nähe. Auch die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent.
Die Grazer Innenstadt, ebenso Supermärkte, Dienstleister und Ärzte erreichen Sie bequem in kurzer Zeit zu Fuß oder noch schneller mit dem Fahrrad.