PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 44, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 3. OG mit Lift, verfügt eüber drei Zimmer sowie eine separate Küche und hat eine Ostwestausrichtung. Sie ist einerseits zur Einwanggasse und zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// ca. 79,67 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (westseitig)
// 3.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// 2 Schlafzimmer 
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 5,86 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.
 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <550m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <700m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)