Traumvilla in Graz Andritz | 5 Zimmer, Balkon, Terrasse, Pool und Garage

 

Angeboten wird eine besondere Jugendstil Stadtvilla mit bester Lage in Graz Andritz und hervorragendem Zustand!

 

Die Villa wurde vom Grazer Stadtbaumeister Franz Wawrowetz 1936 bis 1937 errichtet. Sie befand sich bis 2002 in Erstbesitz, wechselte danach in den Besitz der heutigen Verkäufer und ist immer sehr gut erhalten und gepflegt worden. Sie sticht durch ihre einzigartige Architektur positiv hervor und befindet sich am Ende einer ruhigen Wohn-Sackstraße. Im Jahr 1963 wurde die Garage als Zubau errichtet, 1968 die Zentralheizung (Ölheizung mit Tankraum im Keller) eingebaut. Ab 2002, besonders in den Jahren um 2012, haben die heutigen Eigentümer umfassende (teilw. thermische) Sanierungen und Modernisierungen  vorgenommen und dabei stets den Originalzustand, die Architektur und den besonderen Charme soweit möglich bewahrt. Sämtliche bauliche Maßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt und ordnungsgemäß baubewilligt.

Es sind bereits moderne Kunststofffenster mit Rollos verbaut. Elektrik, Heizung und Sanitärinstallation wurden überprüft und modernisiert und die Fassade vor wenigen Jahren erneuert. Innen wurden die ursprünglichen Vollholztüren liebevoll aufgearbeitet und neu gestrichen, Bodenbeläge (Holz, Stein, Fliesen) erneuert und/oder aufgebessert, eine neue Küche, moderne Bäder und WCs verbaut und im Keller eine Wellnesslandschaft mit Tageslicht-Bad und Sauna geschaffen. Im Freibereich begeistert die bilderbuchartige (Echtstein-Travertin) Terrasse mit großem Pool, Pergola und Gartenhaus. Die Gartenanlage ist zweifellos eines der Highlights, wirkt einladend, geschmackvoll und wurde von einem Landschaftsarchitekten bzw. Gärtner angelegt. Alles in allem ist das Haus mitsamt Garten und Außenanlagen in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Trotz besten Bemühens und laufender Erhaltung können kleinere Schäden und etwaig notwendige Sanierungen in der Zukunft natürlich nie ganz ausgeschlossen werden. Dach und Keller sind dicht bzw. trocken und die Haustechnik, insb. Heizung, funktioniert einwandfrei!

Der gesamte Wohnraum besticht durch schöne Raumhöhen bis ins Obergeschoss, elegante Hohlkehlen im Deckenübergang, historische Vollholz-Türen, Echtstein und Parkettböden und einen modernen Grundriss. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, die teils zweiseitige Belichtung erfreut Sonnenhungrige. Die Fenster lassen sich mittels Einbaurollos verdunkeln. Die leicht abgesetzte Küche bietet wunderbar Platz für kulinarische Zaubereien und lädt zum gemeinsamen Frühstücken am kleinen Tisch ein. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse fügt sich wunderbar in den Stil des Hauses ein und wirkt dabei sehr modern. Abstellraum und Tageslicht WC im Erdgeschoss gehören selbstverständlich dazu. Das gewundene Stiegenhaus mit offener Durchsicht ist ein echter Hingucker und versprüht mit seinem urigen Knarzen ein heimeliges Gefühl. Im Obergschoss begrüßt eine Bibliothek, drei Schlafzimmer und ein modernes Bad. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.

Das Dachgeschoss ist derzeit ein Rohdachboden, das Stiegenhaus geht jedoch bereits bis in den Dachraum durch und eröffnet die Möglichkeit den Wohnraum nach oben unkompliziert zu erweitern und vollwertig zu integrieren.

Der Keller ist trocken und als Wohnraum ausgebaut. Es finden sich ein großer Universalraum (Büro, Fitness, etc.), ein Wellnessraum mit Sauna und Ruheliegen sowie ein Tageslicht Badezimmer mit eingebautem Hauswirtschaftsbereich (Waschküche/Bad). Der Keller-Vorraum ist klug möbliert und toll als Lager und zum Wäsche trocknen nutzbar.

Der bodenebene Massivbau-Pool ist beheizt und verfügt über eine automatisierte Pooltechnik sowie stabile Überdachung.

 

Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung

 

 

Energieausweis derzeit in Ausarbeitung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zu guter Recht gilt Andritz als einer der beliebtesten Grazer Gegenden! Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, finden Sie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Banken, Supermärkte und ein reiches Sportangebot in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn für eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Perfekt für Familien und Berufstätige! In der näheren Umgebung gab es zwischen 2023 und 2024 mehrere Baulandkäufe zwischen €800 und €1200 pro m2 sowie einige Hauskäufe im siebenstelligen Bereich (<1Mio€). Das Angebot wurde entsprechend aktueller Marktlage daher bereits äußerst attraktiv bewertet. Die Baudichte beträgt WA 0,3-0,6.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

_______________________________________________

Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit und/oder spezifische Eigenschaft sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.