Moderne Wohnkultur mit Altbauflair! Erstbezug nach Generalsanierung in Währing !

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in 1180 Wien.

Die U-6 Station Währing befindet sich in unmittelbare Nähe des Wohnhauses, gleich um die Ecke!

Diese 3-Zi.-Altbau-Wohnung, die gerade für Sie kernsaniert wird, präsentiert sich als perfekte Leinwand für Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse. Diese Wohnung bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Sie sich ein zusätzliches Schlafzimmer wünschen oder ein Home-Office einrichten möchten, hier ist alles möglich.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, verfügt über 3 lichtdurchflutete helle Zimmer, ein geräumiges Bad und zusätzlich separates Gäste-WC. In allen Räumen wurde ein original historischer Fischgrät-Parkettfußboden mit Fußbodenheizung verlegt.


Ankommen und wohlfühlen! Denn diese sanierte Altbauwohnung wartet auf Sie und Ihre Lieben als neue Bewohner.

DIE AUSSTATTUNG:

• in den Altbauwohnungen hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch?v=2TlqOo6Dpmw
• in den Dachgeschoßwohnungen werden einzelne, hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung installiert.
• Klimageräte im Dachgeschoß
• Smart Home System: Beleuchtung und Heizung  lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit MyHome | Legrand
• Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus
• Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau
• Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen
• Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil
• Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC
• gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
• Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem
• Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt.

 

Der Kaufpreis für diese einmalige Wohnresidenz beträgt € 430.000,00 

 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

- 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U6 Station Währing sowie die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Diversen Hochschulanstalten sowie ein umfangreiches Angebot an privaten und öffentlichen Schulanstalten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Währinger Park ist in wenigen Gehminuten vom Haus erreichbar.

Region: Währinger Park / Sternwartestraße