ISTA Family Homes OPEN HOUSE May 17th

Come and visit our OPEN HOUSE May 17th from 2-4pm

information by phone +43 699 131 00 317 or via our website livingwoods.real3.at

SOLID WOOD construction - modern and sustainable living in the municipality of Klosterneuburg

Beautiful single-family homes in an excellent location in the Eichenhain Nature Park (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)

sunny southeast orientation with generously glazed fronts looking towards the Vienna Woods

Huge kitchen-living room with access to the terrace and garden, located right next to the small river Haselbach

There are 2 different house types to choose from:

• Vista Lodge - more detached single-family homes with 4 rooms on 2 levels from EUR 2.374,90
• Triple Lodge - semi-detached houses with 5 rooms on 3 levels from EUR 2.999

Excerpt from the construction and equipment description:

• Wooden shell in solid cross-laminated timber construction with fully thermally insulated facade
• Exterior shading with external venetian blinds
• PVC windows with triple-glazed insulated units
• Front door with triple locking
• controlled domestic ventilation
• Underfloor heating
• Heating: Air/water heat pump
• Hot water: 200-liter hot water storage tank
• Outdoor water connection
• WEITZER 2-layer oak plank parquet in living areas
• Large-format porcelain stoneware in bathrooms
• Optional: Cooling module in underfloor heating, tool shed
• Empty piping for electric charging stations to the parking spaces
• photovoltaic empty piping prepared

  Besuchen Sie unser OPEN HOUSE am Samstag den 17.Mai von 14-16 Uhr.

Bitte um Anmeldung unter 0699 131 00 317 oder per Email.

neu errichtete Familien-Häuser in Klosterneuburg - Maria Gugging in Gehweite zur IST Austria

nähere Informationen gerne unter 0699 131 00 317

HOLZMASSIV-Bauweise in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)

sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Walddirekt neben dem Haselbach gelegen

Haus 16: 2 Ebenen mit riesiger Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken, Abstellraum, 2 Toiletten, 2 Stellplätze

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Raffstores Außenbeschattung
• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
• Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
• Wasseranschluss im Freien
• WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Gerätehaus
• Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen
• Photovoltaik vorbereitet

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

0699 131 00 317

Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}