3512 Mautern an der Donau, Göttweiger Straße

3512 Mautern top angelegte 2 Zimmerwohnung mit Blick auf Stift Göttweig

Kaufpreis: € 195.000

Nutzfläche: 67.73 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 140,39
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 267,59
Sonstige Kosten netto: € 113,16
Kaufpreis: € 195.000
Kaufpreis brutto: € 195.000
Ust: € 14,04

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 6 m²
Nutzfläche: 67.73 m²

Wohnfläche: 67.73 m²
Wohnungsfläche: 67.73 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Loggia

Standort

Ausstattung

BalkonDuscheFahrstuhlGarage / StellplatzKabelanschlussKellerLoggia

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.33
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 41.5

Beschreibung

TOP ANGELEGTE 2 ZIMMERWOHUNG MIT BLICK AUF STIFT GÖTTWEIG

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1972 errichtet wurde, befindet sich in absoluter Ruhelage in der Göttweiger Straße mitten in Mautern an der Donau. Die perfekt angelegte 2 Zimmer-Neubauwohnung ist im 5. Liftstock eines 5-stöckigen Wohnhauses gelegen und verfügt über eine ostseitige Loggia mit tollem und unverbaubarem Fernblick bis zum Stift Göttweig.

Im Jahre 2013 wurde das komplette Wohngebäude mit einer Thermofassade versehen und die Loggien und Freiflächen saniert. Das diesbezügliche nicht geförderte Darlehen wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die Wohnung selbst wurde 2018 saniert und Bad und Küche vollkommen neu gemacht und auch der Stromkasten erneuert. Auch eine Sicherheitstür wurde eingebaut.

GESTALTUNG:

Die super angelegte Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer (mit Ausgang zur Loggia): 22,94 m²
Loggia 5,85 m²
Schlafzimmer: 14,80 m²
Vorzimmer: 2,91 m²
Küche: 12,25 m²
Flur: 1,98 m²
Bad: 4,49 m²
WC: 1,26 m²

Der Wohnung verfügt sowohl über eine Garage als auch einen Parkplatz vor dem Haus. Selbstverständlich ist auch ein großes Kellerabteil im Eigentum zugeordnet.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Loggia mit unverbaubarem Blick auf Stift Göttweig
Neue Küche und Bad
Garage und Parkplatz

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung sind zwei Supermärkte (einer auch als Postpartner) und ein Landeskindergarten gelegen. Die nahe Bezirkshauptstadt Krems bietet zusätzlich noch ein Höchstmaß an Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Mautern an der Donau, welche im UNESCO Weltkulturerbe Wachau gelegen, ist ein historisches Kleinod und war schon zur Zeit der Römer eine bedeutende Siedlung. Der römische Name für Mautern lautete "Favianis".

Objekt Nr. 27660 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}