***ANGENEHME NEUBAUWOHNUNG - MORGENSONNE***

SUPER RAUMAUFTEILUNG - GROSSE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET
GUT GEFÜHRTES, SAUBERES HAUS
IDEAL FÜR EINE FAMILIE

LAGE DER WOHNUNG:
3. Liftstock mit Ost-Ausrichtung, dadurch freundlich hell, 4-Personen-Lift
WOHNFLÄCHE: ca. 95,82m2; Bad, Toilette, Küche, Wohn- und Kinderzimmer vom Vorzimmer aus zentral begehbar

RAUMAUFTEILUNG:
- geräumiges Vorzimmer mit kleinem Abstellraum, ca. 12,68 m2, Fliesenboden
- separate Toilette
- möblierte Tischlerküche samt Geräten (Geschirrspüler von Ikea, E-Herd von Whirlpool und Elektra Bregenz, -- Kühl-Gefrierkombination von Elektra Bregenz, ca. 11,43 m2, PVC-Boden; genügend Raum auch für den
Essplatz
- Wohnzimmer, ca. 25,57 m2, Stabparkettboden
- Schlafzimmer, ca. 19,31m2 + praktischer Stauraum hinter dem Tischler-Kleiderschrank mit Schiebetüren, ca.
3,14 m2, Stabparkettboden
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschine, ca. 6,04 m2, Boden und Wände verfliest.
- Kinder- oder Arbeitszimmer: ca. 16,5 m2, Stabparkettboden
Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m2 großes Kellerabteil.

BAUJAHR DES HAUSES: 1976, Fassade bereits mit Vollwärmeschutz versehen!
RAUMHÖHE: ca. 2, 5 m
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 30,9 kWh/m2.a, fGEE: 2,29 ausgestellt im Nov. 2015.

Der monatliche WOHNBEITRAG inklusive Betriebskosten, Reparaturfonds sowie Akonto für Warmwasser und Heizung beläuft sich derzeit auf Eur 410,51 inkl. USt.
(Rücklage: Eur 99,54, Betriebskosten netto: Eur 147,96, Liftkosten netto: Eur 21,59, Heizkostenakonto netto: Eur 69,61, Warmwasserkosten netto: Eur 37,21, USt 10 %: Eur 20,68 + USt 20 %: Eur 13,92)

AUSSTATTUNG:
gepflegt, teilweise frisch ausgemalt
Schlafraum und Kinderzimmer mit Tapetenwänden
Gaszentralheizung
Kunststoff-Isolierfenster mit Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internet-Anschluss

DIE LAGE: nahe Dadlerpark und Mariahilferstraße, in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße Reindorfgasse gelegen. Diese Gasse hat Charme und besitzt mit ihren niedrigen Gebäuden und der Dreifaltigkeitskirche einen außergewöhnlichen, beinahe dörflichen Charakter.
Der äußerste Teil der wohl bekanntesten Einkaufsstraße Wiens, der Mariahilfer Straße, liegt im 15. Bezirk und dient als direkte Verbindung vom Westbahnhof in das Stadtzentrum.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U3 Westbahnhof, U 6 Gumpendorfer Straße, Linien 52, 60, Autobusse 12 A, 57 A

INFRASTRUKTUR:
Reindorfgasse - Inbegriff urbanen Lebens mit vielen kleinen Geschäften, Lokalen, Kindergärten und Schulen im Grätzl, gute Versorgungsmöglichkeit UND Schwendermarkt ums Eck!

WEITERE VORTEILE:
* GUTES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS - GÜNSTIGE BETRIEBSKOSTEN!
* Garagenplatzmiete - Vormerkung möglich.
* Hauszentralheizung
* Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Reparaturrücklagenansparbetrag von mehr als Eur 60.000,-; es sind lt. Vorausschau für das Haus keine Reparaturen ausstehend?

KAUFPREIS: EUR 349.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr,...
3, 6 % Provision inkl. USt
KV-Errichtungskosten

Hinweis: Falls Sie diese Wohnung als Hauptwohnsitz für sich erwerben und diesen für fünf Jahre behalten, so entfallen für alle Grundbuchsanträge bis 30. Juni 2026 die Gebühren für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (1,1%) sowie für die Eintragung eines Pfandrechts im Zusammenhang mit dem Kauf (1,2%).

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

KONTAKT: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 30,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,29