Grün. Ruhig. Stadtnah

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in einer Sackgasse in der begehrten Gemeinde Raaba-Grambach nur wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Graz entfernt und dennoch mitten im Grünen.

Das Grundstück umfasst ca. 800m² und ist vollständig eingefriedet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung bietet mit Obstbäumen und einem gemütlichen Grillplatz einen herrlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung:

+) Großer Wohn-Essbereich
+) Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
+) 3 Schlafzimmer in angenehmer Größe
+) Bad mit Dusch-Whirlpool und Fenster
+) Separates WC
+) Praktischer Vorraum mit Garderobe

Technik & Ausstattung:

+) Moderne Luftwärmepumpe
+) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+) Vollwärmeschutz & erneuerte Fassade
+) Hochwertige Sanitärausstattung und stilvolle Innenausstattung
+) Sonniger Garten mit Obstbäumen & Grillplatz

Ein ca. 50m² großes, vielseitig nutzbares Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz ideal als Garage, Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin ich freue mich auf Ihren Anruf:
Martin Steinbauer, ImmoSky GRAZ +43 664 103 02 98

Schulen:
Die Volksschule Raaba ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine wohnortnahe Grundbildung für Kinder. Weiterführende Bildungsangebote sowie die renommierte Sportmittelschule HIB Liebenau sind in rund 11 Autominuten bequem erreichbar und runden das schulische Angebot optimal ab.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Auch größere Einkaufszentren wie Murpark oder Center Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Raaba sowie eine nahegelegene Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Graz sorgen für eine unkomplizierte öffentliche Anbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur drei Autominuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Lage:
Raaba-Grambach liegt südöstlich von Graz in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Ort vereint ländliches Flair mit urbaner Nähe ideal für Familien und Berufspendler.