Idyllisch wohnen am Waldrand

Garten+ Gute Luft+ Grünidylle bei der Amerikanischen Schule

befristet vermietet bis 2031

Dieses in wunderschöner Lage im begehrten Döbling gelegene Reihenhaus wurde ca. 1972 errichtet. Durch laufende Renovierungen befindet sich das Haus in ansprechendem und zeitgemäßem Zustand.

Auf 195m² findet man viel Platz auch für eine größere Familie.

Facts:

• ca. 250 m² Garten
• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 65 m² Eingangsebene+ Keller (mit Dusch und Waschbecken)
• 4 Schlafzimmer
• großes Wohnzimmer mit Gartenausgang, Terrasse und Balkon
• tolle Aussicht
• Waldrandlage
• hübscher Vorgargen

Ausstattung:

• Internormfenster mit dreifach Verglasung
• teilweise elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• renoviertes Bad mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
• 2 Toiletten
• Gaszentralheizung (Therme 2013 erneuert)
• Schwedenofen
• Parkettböden

Im schönen naturbelassener Garten am Rande des Wienerwaldes können Kinder sich austoben und Erwachsene die Seele baumeln lassen.

Das Haus ist bis 28.02.2031 vermietet und ist eine attraktive Veranlagung für alle, die Ihr Geld sicher und ertragreich in einer der besten Lagen Wiens investieren möchten.

Wohnen am Wienerwald

Nähe American International School

Öffentliche Verkehrsmittel:

Ca. 13 Gehminuten zur Endstation 35A - direkte Anbindung zur U4 & U6 Spittelau, zur Straßenbahnlinie 37 und 38 (in die City)sowie zur S 45

Volksschule und Kindergarten in der Nähe

Billa, Apotheke mit dem Bus in wenigen Minuten bestens erreichbar

Der Wienerwald und die wunderschönen Neustifter Weinberge

bieten beste Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und für ausgedehnten Spaziergänge.

In den Traditionsheurigen kann man besten speisen und die Wiener

Gastlichkeit genießen!