Bezauberndes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten

Bezauberndes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten - Ein Juwel vor den Toren Wiens

Dieses Einfamilienhaus liegt in der idyllischen und beschaulichen Gemeinde Zeiselmauer, praktisch einen Steinwurf von Wien entfernt. Genießen Sie die Harmonie von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe im eigenen Haus mit Garten. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine Grundfläche von 539 m2 und ca. 97 m2 Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Das Haus wurde im Jahr 1997 in Ökoplusausführung errichtet und könnte praktisch sofort bezogen werden. Zudem wurden vor kurzem alle Wände im Haus gespachtelt, weiß ausgemalt und das Haus wurde professionell gereinigt.

Der Keller (im Rohbauzustand und ohne Estrich ausgeführt) bietet Ihnen eine mögliche Werkstatt und einen Hobbyraum. Ebenfalls finden Sie den Technikraum und einen separaten Schutzraum.

Eine Treppe führt ins Erdgeschoss. Hier finden Sie einen Vorraum, ein Badezimmer, ein angrenzendes WC sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit anschließendem Wohnzimmer. Die Küche und ein eigener Vorratsraum sind separat gelegen - vorliegend zum Wohnraum. Man könnte hier mit ein wenig Aufwand die Küche in das Wohnzimmer integrieren. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein gemütlicher Wintergarten von wo Sie den herrlichen Blick in den Garten genießen können.

Vom Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss wo Sie ein zweites Bad inkl. WC sowie einen Abstellraum vorfinden.
Weiters gelangen Sie in 2 zentral begehbare Zimmer und ein Kabinett (auch zentral begehbar) die vielseitig genutzt werden können. Alle Zimmer im Haus sind sehr hell und sonnig und man genießt von den Räumen einen Blick auf Bäume, Wiesen und Gärten.

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Heiz- und Kühlfunktion. Diese wird von einer Luft- Luft Wärmepumpe im Technikraum versorgt.
Die Wand- und Fußbodenheizungen werden zentral vom Technikraum im Keller mit Wärme versorgt. Die dazugehörende Wasser- Wasser Wärmepumpe aus dem Jahre 1997 ist zu erneuern.
Für wohlige Wärme sorgt ein Kaminofen mit 6 kW Heizleistung im Wohnzimmer.

Die Fenster sind wie die Eingangstüre bewährte Qualitätsprodukte der Marke Gaulhofer. Die Ausführung ist in Fichte mit fertig lasierter Oberfläche und mit Zweischeiben Isolierverglasung. Des Weiteren verfügen die Fenster über Rollläden (ausgenommen Gangfenster im Obergeschoss) und bieten zusätzlich einen Einbruchschutz mittels Hochschiebesicherung.

Das Haus verfügt über ein Zentralstaubsaugsystem mit einem stationären Staubsauger der im Jahr 2025 erneuert wurde. Dadurch wird keine mit Feinstaub und Bakterien versetzte Luft zurück in den Wohnraum geblasen, sondern zu 100 % aus dem Haus entfernt. Der Saugmotor ist beim Saugen gar nicht zu hören, da sich das Gerät im Keller befindet.








Lage - Infrastruktur:
In der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Sportplatz, eine Veranstaltungs- und Turnhalle, eine Tennissportanlage und Reitställe. Im Ort finden Sie einen Arzt, einen Bankomaten, einen Frisör, ein gutbürgerliches Gasthaus, eine Gärtnerei und einen Lebensmitteldiskonter.

Nach Tulln, wo es zahlreiche höhere Schulen (Gymnasium, AHS/HAK, Musikschule, Sport-NMS etc.) gibt, gibt es auch Busverbindungen. Die Franz-Josefs-Bahn, welche in Zeiselmauer hält, ist nur 700 m entfernt gelegen und stellt eine gute Verbindung nach Tulln, Klosterneuburg oder Wien sicher.

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus mit seinem schönen Garten ist ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen können. Auch spenden Ihnen die Obstbäume einen natürlichen Schatten und bieten daher auch ein Plätzchen für gemütliche Grillabende & Feste mit Familie und Freunden.