DIREKT AM NASCHMARKT - STILALTBAURARITÄT - NEUWERTIGER ZUSTAND - ALTBAUWOHNUNG - 5 ZIMMERWOHNUNG - BALKONTRAUM

Zur Vermietung gelangt eine wunderbare 5-Zimmer Altbauwohnung mit geräumigen Balkon im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Naschmarkts.

 

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 175,90 m² 
Zimmer: 5
Balkon: ja 
Bad: 2, eines mit Badewanne und Walk-In Dusche, eines mit Walk-In Dusche und WC
Küche: ja, voll möbliert, Bora, AEG
Abstellraum: ja, 2 - 
Stock: HP, MZ + 2 Etagen 
Lift: ja
Waschmaschinenanschluss: ja, im Abstellraum
Klimaanlage: ja 
Fahrradabstellplatz überdacht: ja, im Innenhof
Keller: NEIN
 

 

Beschreibung

Willkommen in einer Welt von Eleganz und Stil - diese außergewöhnliche Altbauwohnung in erstklassiger Lage direkt am Naschmarkt vereint luxuriöses Wohnen mit zeitlosem Charme. Bereits beim Betreten des repräsentativen Entrées eines stilvollen Hauses werden Sie von einer Atmosphäre der Exklusivität empfangen. Ein stilvoller Lift bringt Sie mühelos in die 2. Etage, wo Ihr neuer Wohntraum in neuwertigem Zustand auf Sie wartet. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobe und gewährt direkten Zugang zu einem Balkon, der sich zum idyllisch ruhigen Innenhof öffnet - eine Oase der Stille inmitten der Stadt. Vom Vorraum aus erreichen Sie eines der beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer, das mit schlichter, edler Fliesenoptik, einer luxuriösen Walk-In-Dusche und einer Badewanne begeistert. Beide Badezimmer sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, die in kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die separate, großzügig gestaltete Einbauküche ist ein Meisterwerk der Funktionalität und Ästhetik. Ausgestattet mit Premium-Markengeräten von Bora und AEG sowie einer stimmungsvollen indirekten Beleuchtung lädt sie zu kulinarischen Höhenflügen ein. Angrenzend erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit großflächigen Kastenstockfenstern, außenliegenden Isolationsfenstern und einem charmanten Erker besticht. Auch hier sorgt eine elegante indirekte Beleuchtung für eine einladende Atmosphäre. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer, das zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase wird. Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein edler Fischgrätparkettboden, der den historischen Charakter unterstreicht. Weitere Highlights sind die großzügigen Raumhöhen, kunstvolle Flügeltüren, filigraner Deckenstuck sowie eine Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Kühle sorgt. Abgerundet wird dieses einzigartige Wohnerlebnis durch eine integrierte Deckenbeleuchtung mit Spots, die den Räumen eine zusätzliche moderne Note verleiht. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Naschmarkt.

 

 

Kosten

Brutto HMZ: € 3.890,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine

 

Lage + Infrastruktulf

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Mariahilf befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie haben in unmittelbarer Nähe U-Bahn Anbindungen U2/U4/U1 Karlsplatz und U2 Museumsquartier zur Verfügung. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten Historische Gebäude wie die Hofburg Wien, das Kunsthistorische Museum und die Karlskirche. Naturliebhaber können Ihren Nachmittag im Volksgarten, Belevedergarten, Burggarten oder im Giradripark verbringen. Auch die Mariahilfer Straße sowie der Naschmarkt ist fußläufig erreichbar, wo unzählige Shops und die angesagtesten Restaurants und Bars auf Sie warten. Im Bereich Bildung befindet sich direkt vor Ihrer neuen Haustüre die Technische Universität. Eine tolle Wohnung, mit allem was das Herz begehrt. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Karlsplatz U2, Museumsquartier U2, Naschmarkt, Flaktrum Stiftskaserne, Schillerpark, Giradripark, Burggarten, Volksgarten, Belvederegarten, Mariahilfer Straße, Kunsthistorisches Museum, Hofburg Wien, Albertina, Karlskirche, Kärntner Ring, Technische Universität