Familientraum in sonniger Ruhelage!

Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Haus mit Pool und traumhaftem Garten in ruhiger Lage - einem Zuhause mit ausreichend Platz für alle, voller Behaglichkeit, Harmonie und Individualität? Und einem Garten, der nicht viele Stunden Arbeit erfordert? Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden!

Dieses Haus bietet Ihnen:

+ Pool im Garten mit großer Terrasse und traumhaftem Ausblick
+ Ein Büro im Erdgeschoss
+ Ein Master-Bedroom im Obergeschoss mit Ankleideraum
+ Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
+ Doppelgarage und zwei freie PKW-Stellplätze vor der Garage

Sie öffnen die Schiebetür vom Wohnzimmer zum eigenen Garten mit Pool, beobachten Ihre Kinder beim Schwimmen und genießen dabei die sanfte Brise, die Ihr Haus erfrischt. Diese grüne Oase bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

In eleganter Architektur wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2004 auf einem ca. 716 m² großen Baugrundstück in einer ruhigen Siedlung in Pfaffing, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Munderfing, errichtet.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Koch-Essbereich, der viel Platz bietet und direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Im Sommer erweitert der weitläufige Garten den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Der Garten verwöhnt mit einem einladenden Pool und schenkt ein Höchstmaß an Lebensqualität. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Die großformatigen Schiebetüren mit dreifacher Wärmeschutzverglasung zu den Freibereichen betonen den behaglichen Luxus.

Der exklusive Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses, ist mit einem Kachelofen ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Regendusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Das WC ist separat. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss einen Master-Bedroom mit eigenem Ankleideraum sowie einen rund 35 m² großen Dachboden, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird.

Das Untergeschoss bietet Platz für den Heiztechnikraum sowie reichlich Stauraum. Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Autos. Vor der Garage stehen zudem zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Das Haus wird zentral über eine Wärmepumpe optimal und nachhaltig betrieben und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Der Energieausweis vom 29.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 58 kWh/m²a, fGEE 0,81.

Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt:
2008: Balkonumbau
2008: Erneuerung des Badezimmers
2009: Luft-Wärmepumpe erneuert/getauscht
2014: Erneuerung der Terrassentür im Wohnzimmer
2015: Pool
2016: Erneuerung der Küche
2021: Dachbodendämmung über der Garage inklusive Ausbau

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mb2x

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail an hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Das stilvolle Haus befindet sich in Pfaffing, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Munderfing im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt mit hoher Lebensqualität und zugleich guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die nächstgelegenen Orte Mattighofen und Braunau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Straßwalchen und der beliebte Mattsee befinden sich in kurzer Distanz. Die Stadt Salzburg liegt nur rund 30-35 Autominuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten.

Die umliegende Natur mit Wäldern, Seen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Pfaffing vereint somit die Vorteile ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.