Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Wintergarten im Erstbezug

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,5 m² (inklusive ca. 6,5 m² Wintergarten) wurde in einem liebevoll sanierten Stil-Altbau neu errichtet und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, das sowohl durch Charme als auch durch Komfort überzeugt. Der Wintergarten ist ein wahres Highlight - mit seinem eleganten Terrassenflair lässt er den Raum erstrahlen und schafft eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kaminanschluss rundet das Angebot ab und sorgt für eine gemütliche, einladende Stimmung, besonders an kühlen Tagen.

Die Wohnung besticht durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof, die U-Bahn sowie der Flughafen sind in rund 15 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus garantiert. Die Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre ideale Lage aus, die sowohl den urbanen Puls der Stadt als auch eine ruhige und entspannte Atmosphäre vereint.

Raumaufteilung 1.Ebene:
- großer Vorraum
- geräumige Wohnküche
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Abstellraum

Raumaufteilung 2.Ebene:
- Schlafbereich 
- Arbeitsbereich
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette

Highlights:
- Kaminanschluss
- energiesparende Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattung
- gemütlicher Wintergarten 

Lage und Infrastruktur:
Die Hasengasse 9 überzeugt durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden 10. Wiener Bezirk. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie medizinische Einrichtungen. Der nur wenige Minuten entfernte Wiener Hauptbahnhof bietet exzellente nationale und internationale Verkehrsanbindungen und verbindet Sie schnell mit der gesamten Stadt.

Erholungsorte wie der Schweizergarten und der Belvederepark bieten grüne Auszeiten mitten im städtischen Leben. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der optimalen Verkehrsanbindung (U1, S-Bahn, Straßenbahn) und der dynamischen Entwicklung des Bezirks ist diese Lage ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen

Kosten: 
Kaufpreis: € 479.000,00
Betreibskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen: € 327,12
Provision: € 17.244,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Lage:
Hauptbahnhof, U-Bahn Station Keplerplatz, U-Bahn station Reumannplatz, Schweizergarten, Helmut-Zilk-Park, Waldmüllerpark