Ruhige 2-Zi Wohnung in großzügigem Innenhof

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im grünen Innenhof der Hauffgasse 14 bietet viel Raum für kreative Wohnideen. Zwei helle Zimmer mit Südost-Ausrichtung, ein separates Bad und WC sowie ein praktischer Vorraum machen sie zur idealen Leinwand für Ihr persönliches Wohnprojekt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und blickt auf eine ruhige, grüne Innenhofoase.

Die Wohnanlage ist Teil eines soliden Gebäudekomplexes mit interessanter Geschichte - der hintere Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den 1960er Jahren neu errichtet. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber dadurch die perfekte Gelegenheit, eigenen Stil zu verwirklichen.

Dank der Top-Lage in einer ruhigen Seitengasse der Simmeringer Hauptstraße sind U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Auch Geschäfte, Lokale und Grünflächen sind in direkter Umgebung vorhanden.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	112.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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