Urlaub im eigenen Haus !

Einfamilienhaus, Ziegel Massiv Bau, mit ca.218m2 Wohnfläche und 567m2 Grundstückfläche.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Vorraum, mit kleinem Badezimmer (Dusche) und WC, eine offene Küche zum Wohnzimmer, ein Büroraum und ein wunderbarer Wintergarten, der zum Garten hin geöffnet werden kann.
Im Garten finden sie eine kleine Terrasse mit elektrischer Markise, und ein beheizbares Überdachtes Pool.
Über das Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man auch direkt vom Haus durch eine Brandschutztüre in die Garage mit ca.40m2. Ebenso gibt es ein Carport für 2 PKW, wo man durch eine extra Türe die Garage betreten kann.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit extra begehbarem Schrank, ein Gästezimmer, ein Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein extra WC.
Von beiden Schlafzimmern gelangen sie auf einen kleinen Balkon mit Sicht auf den Garten sowie auf weitläufiges Grün.
Im Untergeschoss befindet sich der Haustechnikraum, mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung. Ebenso finden sie drei separate Zimmer zur individuellen Nutzung, einen Waschraum mit vorbereitetem Badezimmer plus WC und einen extra Raum für einen Wellness -oder Fitnessbereich.
Des Weiteren gibt es eine Solaranlage und Photovoltaikanlage.
Das Objekt wird ohne jegliches Inventar angeboten, kann aber bei Bedarf gesondert verhandelt werden.
Energieausweis ist vorhanden.
Leider wurde das Kellergeschoss durch das Hochwasser 2024 etwas in Mitleidenschaft gezogen, jedoch von einer Fachfirma professionell getrocknet.

Gemäß Anordnung der Gemeinde, ist die Einfriedung bis 31.12.2025 richtigzustellen.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Eigentumsform: Alleineigentum
Heizung: Fußbodenheizung

Lagebewertung:sehr gut
Bauart: Neubau
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 2006
Energieausweis:
Gültig bis: 18.11.2034
HWB: B 46kWh/m2a
fGEE:A+ 0,69

Bauweise: Massiv, Ziegel
Dachform: Satteldach
Boden: Fliesen, Teppichboden
Energietyp: Niedrigenergiehaus

Lage:
Nähe: Tulln, Klosterneuburg, Wien

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.