Traumhafte 4-Zimmer Familienwohnung i mit zwei Freiflächen im Herzen Döblings

Traumhafte 4-Zimmer Familienwohnung mit zwei Freiflächen im Herzen Döblings

Eingebettet zwischen dem Wienerwald und den Weinbergen des Wiener Nordens, zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte) finden Sie ebenso in unmittelbarer Umgebung, wie Cafés und Restaurants. Die beliebten Grinzinger Heurigen sind ebenso schnell zu erreichen. Mehrere Parks in der Umgebung und das nahegelegene Ausflugsziel Cobenzl bieten Raum für sportliche Aktivitäten und zur Erholung.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoß und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Zwei Freiflächen bieten Platz zum Sonnetanken und Entspannen. Die Wohnung ist klimatisiert.

Ausstattung:

• vollausgestattete Küche (neuwertig)
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• ein Badezimmer mit Badewanne und WC
• ein Badezimmer mit Dusche und WC
• Klimaanlage
• Kellerabteil
• Lift
• Allgemeingarten
• Fahrradabstellraum im Haus
• Waschküche im Haus
• Garage für ein kleines Auto oder Motorrad

öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn 38
Bus 39A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}