Geschäftslokal 250m² in TOP frequentierten Lage,Wien-Ottakring

Dieses Gewerbeobjekt im Herzen von Ottakring bietet eine einzigartige Kombination aus günstiger Miete, großer Fläche und etablierter Kundenbasis . Es eignet sich sowohl für Gründer, die in einem bestehenden Umfeld starten möchten, als auch für erfahrene Betreiber, die einen zentral gelegenen Standort mit hoher Sichtbarkeit suchen.
In einer hervorragend frequentierten Lage des 16. Bezirks, inmitten eines attraktiven Wohn- und Geschäftsgebiets, steht dieses vielfältig nutzbare Gewerbeobjekt zur Miete .

Die ca. 250 m² große Nutzfläche eignet sich ideal für eine breite Palette gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten wie z. B.:
Restaurant oder Café
Ordination (medizinisch/therapeutisch)
Tierarztpraxis
Bäckerei / Backstube
Büroflächen
Das Objekt ist bereits seit 1993 erfolgreich in Betrieb und verfügt über einen etablierten Kundenstamm , der eine solide Grundlage für die Übernahme bietet.
Ausstattung & Merkmale
Nutzfläche: ca. 250 m²
Zimmeraufteilung: 4 Zimmer
Beheizung: Gaszentralheizung
 Keller und Lagerraum vorhanden
Sanierung: Komplett saniert und auf aktuelle Bedürfnisse ausgerichtet
Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit, starker Kundenverkehr

Rahmenbedingungen:
Mietkonditionen
Kaltmiete inkl. MwSt : € 1.488.75,-
Kaution: 3 Monatsmieten
Heizkosten Gas / Strom sind ca. bei € 3.600,- im Jahr
je nach verbrauch.
In den Jahren wurde das Gewerbeobjekt komplett hergerichtet saniert und für Bedürfnisse errichtet daher wird eine Ablöse von € 35.000  verlangt
Die Kombination aus günstiger Miete und großer Fläche macht dieses Angebot zu einem echten Markthighlight - vergleichbare Objekte in dieser Größenordnung sind in Wien kaum verfügbar.
Nutzungspotenzial
Dank der vielseitigen Raumaufteilung und der bereits erfolgten Sanierungen kann das Objekt flexibel an unterschiedliche Gewerbezweige angepasst werden. Die langjährige erfolgreiche Betreiberfahrung vor Ort spricht für eine stabile Kundenbasis und eine optimale Standortanbindung.

Das Gewerbeobjekt ist gewerberechtlich zugelassen für Gastronomie, Dienstleistungen und Einzelhandel.
Der Mietvertrag unterliegt den gesetzlichen Regelungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) .
Die Höhe der Kaution sowie eventuelle Garantien sind im Rahmen der Mietvertragsverhandlung zu klären.
Mietvertrag: unbefristet
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. 
Nebenkostenübersicht:
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.

• Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Vormieter mitgeteilt.

Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. 
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.