Großes Bauernhaus mit viel Potential im Ortskern (gemauerter Weinkeller, Wirtschaftsgebäude,..)

Ideal für Wohnen und Betriebsstätte an einem Ort ODER zur Errichtung einer Wohnhausanlage als Bauträger!

Zum Verkauf gelangt ein Bauernhaus auf ca. 1.520 m2 Eigengrund. Dieses ehemalige Bauernhaus/landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude (ehem. Winzerfamilie), welches man auch gut als neues Wohngebäude adaptieren könnte, liegt mitten im Ortskern von Nickelsdorf.

1975/76 wurde das Haus in seinem jetzigen Zustand erbaut und dabei stetig erweitert. Es besteht aus einem 2-geschossigen Gebäude an der Straßenfront mitten im Ortskern, einem 2-geschossigen Gebäude im Innenhof, mehreren Nebengebäuden, einem gemauerten Weinkeller aus Sandstein sowie einer anschließenden (Wirtschafts-)Halle.

Objektdaten:

* Grundstück: ca. 1.520 m2

* Bauland - Dorfgebiet, geschlossene Bebauungsweise

* (Heiz-)Keller: ca. 45 m2 (Ölheizung & feste Brennstoffe - Holz, etc.)

* Verbaute Wohnfläche: ca. 242 m2 (+ etwa 60-70 m2 an Zimmern im Obergeschoss, teils jedoch unverbaut/ohne Bodenbelag, Einrichtung, etc.)

* Innenhofgebäude ca. 120 m2, Innenmaß ca. 12 m lang und 10 m bereit

* die zahlreichen Nebengebäude bieten genügend Platz um Gartenmöbel, Rasenmäher, Geräte usw. sicher & geschützt unterzustellen

* Großer, gemauerter Weinkeller aus Sandstein mit knapp 100 Jahre alten Holzweinfässern: geschätzt ca. 140 m2

* Großer, uneinsehbarer Innenhof

* Halle ca. 300 m2, Innenmaß ca. 30 m lang und 10 m breit. Begehbar vom Innenhof und befahrbar von der Rückseite des Grundstückes, inkl. Hochregalen

* Viel Platz für ihre Familie und ihrem Hobby. Ausbau des Nebengebäudes zum Jugendapartment oder Einliegerwohnung, die Halle bietet ein Winterquartier für Ihr Boot, Werkstatt usw.

Lage

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich ein Nah & Frisch Nahversorger (50 Meter, 2 Häuser weiter), Tabak-Trafik (20 Meter weiter, Haus nebenan) und eine Bäckerei - Naglreiter (ca. 100 Meter, schräg gegenüber der Liegenschaft).

In der näheren Umgebung gibt es weiters zahlreiche Rad-, Lauf- und Wanderwege, einen Fußballplatz/Verein, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze/Verein, Skaterpark, Workoutpark sowie Kindergarten und Volksschule im Ort. Es gibt unterjährig zahlreiche Kulturveranstaltungen im Ort, ein Jazzfestival und das Nova Rock Festival (vergünstigte Tickets für HWS/NWS Meldungen in Nickelsdorf - www.novarock.at).

Weiters gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine moderne Bank/Wechselstube, Restaurant/Wirtshäuser/Heurigen,.. und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten welche allesamt fußläufig von der Liegenschaft erreichbar sind.

Anbindung:

Direktanbindung an Autobahn A4 (Wien: ca. 45-50 Autominuten, Bratislava: ca. 30 Autominuten, Mosonmagyarovar: ca. 20 Autominuten)

Bahnhof Nickelsdorf: täglich mehrere direkte Zugverbindungen, ca. 48 min Fahrzeit bis Wien Hbf

Umgebung:

In der nahen Umgebung der Liegenschaft in Nickelsdorf, Mittlere Hauptstraße, befinden sich:

* Der Neusiedler See: 20 km (ca. 15 min)

* Stadt Neusiedl/See: 25 km (ca. 18min)

Das Land Burgenland bietet derzeit großzügige Förderungen für:

* Althausankauf

* Sanierung

* Sonderwohnbauförderungsaktion 2024

* Alternativenergieanlagen

* und vieles mehr - siehe Links unten!

https://www.burgenland.at/themen/bauen-/-wohnen-neu/althausankauf/

https://www.burgenland.at/themen/bauen-/-wohnen-neu/sonderwohnbaufoerderungsaktion-2023/

https://www.burgenland.at/themen/bauen/wohnen/energie-neu/alternativenergieanlagen-foerderung/

https://www.burgenland.at/themen/bauen-/-wohnen-neu/sanierung/

https://www.burgenland.at/themen/wohnen/wohnbaufoerderung-kopie-1/sanieren/umfassende-sanierungsmassnahmen/

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!