Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Graz - Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

 

Angeboten wird eine besonders ruhige ca. 59m2 große Zweizimmer-Wohnung mit toller Lage in 8020 Graz. Die Wohnanlage ist 2017 bis 2018 neu errichtet worden und sehr gut gepflegt. In der gesamten Wohnanlage befinden sich nur 24 Wohnungen auf 4 Stockwerken. Die Raumaufteilung ist offen und modern, die Erschließung über Stiegenhaus und Lift zentral und barrierefrei. Die inkludierte Einbauküche ist eine neue Markenküche, Badezimmer und WC wurden hochwertig möbliert und sind ebenfalls im Preis inbegriffen! Parken ist in der Wohnanlage in der Tiefgarage möglich, Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus.

 

Viel Platz zu einem fairen Preis, zwei Zimmer (optional drei Zimmer möglich) und sofort verfügbar !

Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und besonders großzügig.

Sehr hell, zweiseitig belichtet mit großen, teils bodentiefen Fenstern.

Tageslicht-Bad und WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil !

Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe. 

Guter Schallschutz dank Massivbau, sehr ruhige Nachbarn.

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit  Zugang zum großzügigen Balkon.

Erster Stock - sehr schneller Lift.

Außenbeschattung, top moderne Elektroinstallation, sehr schnelles Internet, hochwertige Türen und Böden.

Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet.

Verkaufsgrund ist eine gewünschte Vergrößerung.

2025 wurde frisch ausgemalt. Der Zustand der Wohnung ist gleichwertig zu einem Erstbezug.

Besonders günstige Betriebskosten!

Überwiegend Eigennutzer im Haus.

Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr über Bus und Bim in unter 2 Gehminuten erreichbar!

Umgebung final bebaut - keine Baustellen in der Nachbarschaft !

 

 

Komfort-Tiefgaragenplatz - optional - 25.000€

Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis inbegriffen.

 

Möblierung und (bspw.) Lampen sind verhandelbar.

 

Besichtigung jederzeit möglich.

Energieausweis liegt vor.

2025 wurde frisch ausgemalt und Wartungsfugen erneuert.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Wohnung im beliebten 8020 Graz bietet eine ideale Lage für junge Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sorgen für eine optimale Versorgung Ihrer Liebsten. Supermarkt und Bäckerei sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell in die Innenstadt. Die Straßenbahnstation befindet sich schräg gegenüber auf der anderen Seite der Straße. Hier wohnen Sie bequem und zentral!

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.