BALKONWOHNUNG - WOHNEN IM PRATERCOTTAGE - TRAUMHAFTE 4 ZIMMERWOHNUNG - RUHELAGE - LIEBEVOLLE DETAILS - IM HERZEN DES IM 2. WIENER GEMEINDEBEZIRK

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Stilaltbauwohnung mit Balkon, gelegen in einer der renommiertesten und begehrtesten Lagen Wiens, direkt hinter der Jesuitenwiese. Dieses exquisite Domizil vereint auf meisterhafte Weise den Charme und die Eleganz historischer Architektur mit den höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort. Ein Ort, an dem traditioneller Stil auf zeitgemäße Annehmlichkeiten trifft und der Luxus des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu grünen Erholungsräumen erlebbar wird.

 

Eckdaten

WNFL: ca. 132,24 m² 
Balkon: ja , ca. 12 m² 
Zimmer: 4
Badezimmer: 2, mit Badewanne und Walk-In Dusche
WC: 2, eines separat
Küche: ja, voll möbliert
Stock: Hochparterre + 2
Lift: ja
Fahrradraum: ja

Wohnung ist bis 30.06.2025 vermietet. 

 

Beschreibung

In einer der exklusivsten Lagen Wiens, mit atemberaubendem Blick auf den grünen Prater, präsentiert sich eines der schönsten Objekte der Böcklinstraße. Erst vor rund neun Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, erstrahlt dieses Anwesen in höchstem Komfort und stilvollem Ambiente. Bereits das repräsentative Entrée empfängt Sie mit Eleganz und lädt Sie ein, über wenige Stufen den komfortablen Lift zu erreichen, der Sie direkt in das Stockwerk befördert. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Vorraum, von dem aus Sie sämtliche Räume getrennt erreichen. Der durchgehend verlegte, hochwertige Fischgrät-Eichenparkettboden sorgt nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für eine angenehme Behaglichkeit dank der energiesparenden Fußbodenheizung. Dank der durchdachten Architektur, die die Wohnung sowohl zur Böcklinstraße als auch zum ruhigen Innenhof hin öffnet, profitieren Sie das ganze Jahr über von lichtdurchfluteten Räumen. Besonders der großzügige Balkon mit rund 12 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden an lauen Sommerabenden. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch eine originale Erkerverglasung aus vergangenen Zeiten glänzt, die fachgerecht saniert und stilvoll neu verkleidet wurde. Die hochwertige, integrierte Küche lässt die Herzen jedes Hobbykochs höher schlagen und ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einer eingebauten Kaffeemaschine und einer Kochfeldabsaugung von Bora ausgestattet. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, von denen das Master Bedroom mit einem en-suite Badezimmer und einer separaten Garderobe ausgestattet ist. Alle Räume wurden mit höchster Sorgfalt und in harmonischen Farbtönen der renommierten Marke Farrow & Ball gestrichen, was für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zwei exquisite Badezimmer runden das Angebot ab und vervollständigen dieses Meisterwerk modernen Wohnens.

 

Wohnung wird unmöbliert verkauft! Die Möblierung dient zur Vermarktung. 
Im Kaufpreis inkludiert sind Badezimmer- und Küchenmöbel.

 

 

Kosten

Kaufpreis: € 1.190.000,- 
BK: ca. € 438,76,- inkl. Rep.-Rücklage, Liftkosten und gesetzliche USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Lage + Infrastruktur

Genießen Sie den Luxus, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu residieren, mit einem tollen Blick auf den grünen Prater - einem Ort der Ruhe und Erholung, an dem andere nach Entspannung suchen. Diese einzigartige Lage ist nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für aktive Familien und sportlich orientierte Menschen ideal. Zwischen dem Donaukanal und der Jesuitenwiese eröffnet sich Ihnen ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Buslinie 80A bringt Sie in weniger als 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern, während Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichen. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die entspannte Parkplatzsituation, die in dieser zentralen Gegend selten ist und zusätzlichen Komfort bietet. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein neu eröffneter Billa in unmittelbarer Nähe, direkt über den Erdberger Steg, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen Jesuitenwiese und Donaukanal, Tram 1, Bus 4A/77A/80A, Pfarrkindergarten am Schüttel, U3 Kardinal Nagel Platz