Geräumig und hell - Komfortables Wohnen mitten im 16. Bezirk

Diese rund 92,71 m² große 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Ottakring besticht durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine solide Wohnimmobilie mit guter Infrastruktur und Wohnqualität suchen.

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ACHTUNG: Digitales Angebotsverfahren (DAVE)!
Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Startpreis liegt bei 290.000 €. Der endgültige Verkaufspreis kann sich im Laufe des Angebotsverfahrens noch verändern (vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber). Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave.

Eckdaten der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 92,71 m²
- Zimmeranzahl: 3 großzügige Zimmer
- Etage: 4. Stock
- Lage: Ruhige Sackgasse im 16. Bezirk
- Loggia (verglast) mit ca. 14 m² als Wohnbereich
- Funktionelle Einbauschränke im Schlafzimmer und Vorzimmer
- Küche ausgestattet mit Mikrowelle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, sowie Waschmaschine.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über helle, großzügige Räume und eine ca. 14 m² große verbaute Loggia mit Schiebefenstern. Ein getrenntes Badezimmer und WC und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und ist mit einem Lift ausgestattet. Im Innenhof des Hauses steht eine kleine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Benützung zur Verfügung. Der Innenhof steht nur den Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung und ist von der Straße nicht frei zugänglich.
Die im Innenhof befindlichen Garagenboxen können angemietet werden, sofern welche frei stehen.
Kinderwagenräume stehen im Haus ebenfalls zur Verfügung und eine geräumige Waschküche kann bei Bedarf benutzt werden.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Lidl und Apotheken, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Gastronomielokale.

Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinien 44 und 46 in Gehdistanz
- Die S-Bahn S45 und die U3 stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung und sind in ca. 10 Min erreichbar.
- Buslinien 45A, 46A und 46B in der Nähe


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D