Privatvilla mit ca. 238 m², Pool und Doppelgarage - ein wahres Landgut mit ca. 3.913 m² im Grünen

Privatvilla mit 238 m² und Pool - ein wahres Landgut mit 3.913 m² im Grünen

ISTRIEN - KROATIEN

Es gibt wenige Privatvillen in Istrien wie dieses Landgut, das von Lage, Substanz, Interieur und Ambiente ein Wohnfeeling ausstrahlt, das mehr als nur Besonders ist. Eine wirklich einzigartige Villa, die von den Besitzern geschaffen wurde, um sich hier den eigenen Lebenstraum zu verwirklichen. Eleganz, Tradition & Perfektion!

Fast 240m2 absoluter Wohn-(T)-Raum eröffnen sich einem, wenn man das Haus betritt: ein schier magisches Wohnzimmer, Esszimmer & Küche mit Holz-Kamin im Zentrum. Die 70m2 offene Fläche dieses Wohnareals als Herz dieser Residenz wird noch zusätzlich verstärkt durch die hohen Räume: Bauweise mit Mansarden & sichtbare Holzbalken viel Stein & Keramik am Boden, Kamin & Steinbögen in klassisch istrischer Tradition. Alles sehr beeindruckend, vom Feinsten!

Das komplette Ensemble ist in sich perfekt angelegt. Vom Einfahrtstor mit Platz für mehrere PKWs samt Doppelgarage. Das Haus / die Terrassen mit 44m2 Pool und großem Liegebereich Richtung Süden ausgerichtet. Überdachte Terrassen und Balkone mit rund 50m2. Und in direkter Nachbarschaft kein Haus - alles im Grünen mit Steinmauern umgeben und absolut PRIVAT, die fast 4.000m2 mit Zypressen und Bäumen geschmückt.

Das Innenleben - die gesamte Ausstattung offenbart absoluten Luxus und Technik auf höchstem Niveau - in einer Präzision wie ein Schweizer Uhrwerk, ganz nach den Kriterien der Erbauer realisiert. Zentral-Fußbodenheizung mit Gas betrieben, Klimaanlagen in allen Räumen, sowie alle Räume elektronisch individuell steuerbar. Das Haus ist aktuell knapp 12 Jahre alt, zu bewohnen und in der aktuellen Präsenz wie ein Neubau erhalten - alles bestens gepflegt und gewartet, mit nahezu pedanter Sauberkeit.

Das Anwesen ist ein Traum für jemand, der für sich und seine Familie Luxus und Ambiente sucht - und auch prompt haben will. Wer meint, diese Villa an Touristen vermieten zu müssen, ist selber schuld. Hier waren nie Touristen zu Gast!

Mehrere Balkone & Terrassen, großer privater Garten mit Pool, mehrere Klimaanlagen & Zentral-Fußbodenheizung, Grillkamin, Parkplatz vor dem Haus, Parkgarage für zwei Autos, sowie volle Möblierung ausgenommen privater dekorativer Einzelstücke, die beim Verkäufer verbleiben.

m Untergeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eins davon mit Zugang auf eine eigene Terrasse und zum Pool. Weiters ein Lagerraum, WC und eben das möndäne 70m2 Wohnzentrum mit dem Kamin - zwei großen Schiebetüren zum Pool / Terrassen und Stiege in den ersten Stock.

Das Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit überdachtem Balkon in klassisch istrischem Stil und herrlicher Aussicht. Und dazu gibt es noch ein großes Badezimmer mit über 20m2, gleichsam als Wellnessbereich mit eigener Sauna.

Außen bzw. im Garten als "verlängerter Wohnbereich": direkt beim Haus eine Sommerküche mit Grillkamin - dann eine große überdachte Terrasse mit fast 40m² für alle privaten Feiern. 44m² Pool mit Dusche. Vor dem Haus bzw. seitlich: Garage für 2 PKW und eine Parkfläche für mehrere Fahrzeuge hinter dem elektronischem Einfahrtstor. Ein großer geschützter Lagerraum für Gartenmaschinen etc. Das gesamte ca.. 4.000m² große Grundstück ist mit einer Mauer als Zaun umgeben, viele Blumen, Sträucher, Lavendel, Zypressen und andere Bäume sind im Garten.

 

Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Immobilie provisionspflichtig ist, wir eine entsprechende Bestätigung und einen Identifikationsnachweis aller Personen, die das Objekt besichtigen, benötigen.

Den Zuschlag zum Kauf bekommt der Bestbieter, unabhängig vom hier angeführten Verkaufspreis! Interessenten können ein verbindliches Kaufangebot samt Kapitalnachweis stellen.

Der Kaufvertrag samt gründbücherlicher Eintragungen bei den zuständigen Behörden wird durch das Rechtsanwaltsbüro Mag. Tanja Cukon in Wien/Pula erstellt, sämtliche Kosten dazu sind vom Käufer zu tragen. Siehe www.cukon.eu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Von hier aus, einem kleinen Dorf nahe Zminj, ist man schnell an allen wichtigen Punkten in Istrien: vom Balkon eröffnet sich ein Fernblick auf den Berg Ucka nach Osten - in Richtung Süden und Westen auf das weite Land Istriens. Im Zentrum von Zminj ist man in 3km - hier hat man Geschäfte, Supermärkte, Cafes, Bars, Restaurants - und den nächsten Autobahnanschluss. Am Meer nach Rovinj, Rabac und auch an der Südostküste Istriens ist man in rund einer halben Stunde - ebenso wie in Fazana oder Pula.