Zentral gelegenes Zinshaus in absoluter Bestlage, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität

Diese sehr repräsentative Liegenschaft befindet sich in zentrale Lage im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk Geidorf, einer der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Das 4-geschossige Zinshaus in der Heinrichstraße besteht aus einer Gewerbefläche mit einer Größe von rund 122 m² und 17 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von rund 32 m² bis rund 113 m² sowie einer Garage und lässt nach den ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft auf ein Baujahr von 1982 schließen. Dieses lukrative Objekt erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von € 81.292,32 p.m. (€ 6.774,36 p.m.), wobei 5 Einheiten derzeit günstiger als möglich wäre an die karitative Einrichtung vermietet wurden und die Gewerbefläche, sowie eine Wohnung noch bestandsfrei ist. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft können Nettomieteinnahmen von rund € 117.046,08 p.a. (€ 9.753,84 p.m.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Das Zinshaus wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Drei große Freiflächen, in Form von sonnigen west-ausgerichteten Terrassen, welche stockweise zu begehen sind, werden von den Mietern des Hauses gerne genutzt. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlageobjekt besonders attraktiv. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese ieses Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Univiertel in der Elisabethstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität und Kunstuniversität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.