WERKSTÄTTE MIT ZUGORDNETEM STELLPLATZ IM HOF

WERKSTÄTTE MIT ZUGEORDNETEM STELLPLATZ IM HOF

Zum Verkauf gelangt eine Werkstatt mit zugeordnetem Stellplatz im Hof eines 1893 erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage des 5. Bezirks Nähe Wiedner Hauptstraße. Die ehemalige Autowerkstatt, ursprünglich als Pferdestall genutzt, besteht aus derzeit 3 getrennten Räumen und verfügt insgesamt über ca. 120,30 m². Ein zusätzlicher Stellplatz im Hof ist zugeordnet. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Die eingezogenen Wände könnten leicht wieder entfernt werden. 

Sowohl der Stellplatz im Hof als auch ein Teile der Werkstatt sind befristet vermietet, diese Mietverträge sind aber aller Voraussicht nach jederzeit kündbar (ohne Gewähr). Die monatlichen Mieteinnahmen aus diesen 4 Mietverträgen belaufen sich auf ca. EUR 400,-/Monat. 

Mögliche Nutzungen wären zum Beispiel:
- Garagenplätze
- Lager
- Kreativräume
- Werkstätte
- etc.

Ebenfalls zum Verkauf steht eine Garconniere im EG des Hauses, diese könnte in Verbindung mit der Werkstätte eventuell als Büro genutzt werden).

Mit den Buslinien 12A und 14A erreicht man in wenigen Stationen die derzeit nächstgelegene U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse. Ab voraussichtlich 2030 wird die U2 dann vom Matzleinsdorfer Platz aus die nächste U-Bahn-Station sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz in der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße. 

HAUS
Das klassische Zinshaus wurde 1893 erbaut und verfügt insgesamt über 3 Etagen ohne Hochparterre und Mezzanin. Das Dachgeschoss wurde bereits vor langem ausgebaut, einen Lift gibt es im Haus nicht. Laut der letztgültigen Betriebskosten-Abrechnung belief sich der Stand der Reparaturrücklage mit 1.1.2024 auf EUR 14.725,37. Derzeit sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant. 

VERKAUF
Der Kaufpreis der Werkstatt inklusive dazu parifiziertem Stellplatz im Hof beträgt EUR 219.900,-. Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit in einer Höhe von 346,16 (inkl. 20% USt.) vorgeschrieben, die anteilige Reparaturrücklage mit EUR 87,29.

Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Gerne empfehlen wir einen Notar oder Rechtsanwalt zur Errichtung des Kaufvertrags.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.