Sonnige großzügige 5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Lage:

Genießen Sie großzügiges Wohnen im grünen und familienfreundlichen 13. Bezirk (Hietzing), in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um eine sehr gut ausgestatte 5-Zimmerwohnung mit eigener Garage in der Auhofstrasse.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Wohngegend, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Station Hütteldorf) und die Westautobahn A1. Die Wohnung bietet zudem Grünblick und ist durch ihre südliche Ausrichtung sehr hell und sonnig.

Wohnung:

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 119 m² und einer Loggia von 3,36 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten und thermisch sanierten Hauses mit nur 8 Parteien. Die Wohnung wurde vom Eigentümer stets gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung:

- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche und Ausgang zur Loggia.

- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit großer Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Herd, Mikrowelle und Geschirrspüler.

- Badezimmer: Modern mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.

- 4 weitere Zimmer: Vier zusätzliche Zimmer, die optional als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Abstellräume: Zwei zusätzliche Abstellzimmer (nutzbar als begehbarer Kleiderschrank) und ein separater Vorraum mit Garderobe.

- Garage: Einzelgarage (16 m²) mit Starkstrom-Anschluss für Elektroautos (Wallbox möglich).

- Böden: Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Küche.

- Weitere Ausstattung: Gas-Kombitherme, Sicherheitstür, Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden, Gebäude thermisch saniert, Thermostat, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Highspeed-Internet-Anschluss (Magenta), Kinderwagenabstellraum, allgemeiner Hobbyraum im Keller, allgemeine Waschküche, eigenes Kellerabteil.

Kosten:

- Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten (kalt) und Steuern: € 1.894,82

- Kaution: 6.000€

- Provision: Keine

Befristung:

- Befristung auf 5 Jahre, eine Verlängerung des Mietvertrages ist nach Ablauf der Befristung bei gutem Mietverhältnis möglich und erwünscht

Verfügbarkeit:

- Frühestens ab Juli 2025

Energieausweis:

- HWB (kWh/m²a): 52,42

- HWB-Klasse: B

Infrastruktur:

- Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Bäcker in unmittelbarer Nähe.

- Öffentliche Verkehrsmittel in 3-5 Minuten Fußweg erreichbar.

- Bahnhof Hütteldorf (U4, Bahn, Busbahnhof, ÖBB, Westbahn, S-Bahnen S45, S50, S80) in der Nähe.

- Westautobahn A1 in wenigen Autominuten erreichbar.

! Wichtiger Hinweis !

- Nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer werden bearbeitet.

- Keine Makleranfragen!