SANIERUNGSBEDÜRFTIGE HELLE WOHNUNG IM KLASSISCHEN ALTBAU

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE GARCONNIERE IM KLASSISCHEN ALTBAU

Zum Verkauf gelangt diese klassische Altbauwohnung mit sehr hohen Räumen im Erdgeschoss eines 1893 erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage des 5. Bezirks Nähe Wiedner Hauptstraße. Die Wohnung verfügt über ca. 37,05 m² Wohnfläche - ein Zimmer sowie eine Küche, Bad und Vorzimmer. Neue Kunststofffenster wurden bereits eingebaut. Die Wohnung ist straßenseitig in eine ruhige Gasse Richtung Südwesten ausgerichtet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. 

Durch eine einfache bauliche Maßnahme könnten wieder zwei Zimmer hergestellt werden, so wie auf dem Plan ersichtlich. 

Die Räumlichkeiten sind als Wohnung gewidmet. Von der Lage im EG und der Aufteilung würden sie sich als Nutzung für Praxis oder Büro ebenfalls anbieten, eventuell in Verbindung mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Werkstätte im Hof.

Mit den Buslinien 12A und 14A erreicht man in wenigen Stationen die derzeit nächstgelegene U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse. Ab voraussichtlich 2030 wird die U2 dann vom Matzleinsdorfer Platz aus die nächste U-Bahn-Station sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz in der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße. 

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 37,05 m² teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer 
• Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
• Küche 
• Wohn-Schlafzimmer

HAUS
Das klassische Zinshaus wurde 1893 erbaut und verfügt insgesamt über 3 Etagen ohne Hochparterre und Mezzanin. Das Dachgeschoss wurde bereits vor langem ausgebaut, einen Lift gibt es im Haus nicht. Laut der letztgültigen Betriebskosten-Abrechnung belief sich der Stand der Reparaturrücklage mit 1.1.2024 auf EUR 14.725,37. Derzeit sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant. 

VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 132.000-. Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit in einer Höhe von 97,31 (inkl. USt.) vorgeschrieben, die anteilige Reparaturrücklage mit EUR 31,42.

Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Gerne empfehlen wir einen Notar oder Rechtsanwalt zur Errichtung des Kaufvertrags. 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.