2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet rund 64 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Raumhöhe von ca. 3,4 m. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster in Richtung des Stiegenhauses. Ein getrenntes WCs sowie ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich erhöhen den Alltagskomfort. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Nassbereiche sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Erlgasse liegt zentral im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling - einem urbanen, gut angebundenen Wohnviertel mit vielfältigem Angebot. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus traditionellen Wiener Gebäuden und modernen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung

Die Lage besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit: Die Buslinien 7A und 8A halten in der Nähe und verbinden Meidling mit angrenzenden Bezirken. In fußläufiger Entfernung liegt zudem der Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Er bietet Zugang zur U6, mehreren S-Bahn-Linien (u.a. S1, S2, S3, S60, S80), Regional- und Fernzügen sowie zur Straßenbahnlinie 62.

Infrastruktur und Umgebung

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés - besonders entlang der Meidlinger Hauptstraße, die als Einkaufsstraße zentral im Bezirk liegt.
Auch Bildungseinrichtungen wie das BRG Erlgasse sind in unmittelbarer Nähe.