Wohnoase mit Privatgarten in Graz-Liebenau - großzügig, grün & familienfreundlich

Wohnoase mit Privatgarten in Graz-Liebenau - großzügig, grün & familienfreundlich

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² - ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten.

5 überzeugende Fakten:

• 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur 

• Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² - Frühstücks- & Abendsonne inklusive

• Großzügiger Garten mit 229,60 m² - seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern

• 3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich

• Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: 8,59 m²

• Bad mit Dusche: 6,96 m²

• Separates WC: 1,96 m²

• Zimmer 1: 12,27 m²

• Zimmer 2: 10,23 m²

• Wohnen-Essen-Kochen: 26,94 m²

10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:

• Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone

• Zwei Terrassen - ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich

• 3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume

• Raffstores für flexiblen Sonnenschutz

• Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur

• Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WC

• Barrierefreier Zugang - ideal für Jung und Alt

• Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung

• Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau

Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027

Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbereich und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber mit Stadtanspruch.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Projekt "Wohnen im Park" befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend - die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.