Alltagsnah wohnen im 20. Bezirk - Garçonnière im 3. Liftstock

Kompakte Garçonnière mit effizienter Raumaufteilung im 3. Liftstock

Ideal für Singles oder Pendler präsentiert sich diese kleine, gut durchdachte Garçonnière im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 20. Bezirk. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie eine clevere Raumaufteilung: Das Vorzimmer schafft einen angenehmen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Kochnische ist funktional gehalten und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der bei Bedarf auch als erweiterte Küchenfläche genutzt werden kann.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Donauinsel, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.
Besondere Merkmale:

* Aufzug im Gebäude
* Geräumiges Vorzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Möglichkeit zur Erweiterung der Küche durch angrenzenden Abstellraum

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

Straßenbahnlinien: 2, 31 und 33 mit Haltestellen wie Friedrich-Engels-Platz und Höchstädtplatz in unmittelbarer Nähe.
Buslinien: 5A, 11A, 37A sowie Nachtbusse N8, N29 und N31 halten in der Nähe.
U-Bahn: Die Station Handelskai der Linie U6 ist etwa 10 Gehminuten entfernt.


Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter:

Millennium City: Ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino.

MediaMarkt Wien: Ein Elektronikfachmarkt für Technikbegeisterte.
Oesterreichischer Jugendherbergsverband

Freizeit & Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich folgende Orte an:

* Donauinsel: Ein beliebtes Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.
* Augarten: Ein historischer Park mit barocker Gartenanlage, perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Bildung & Kinderbetreuung
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen:

* Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Umgebung, z. B. in der Leystraße und der Vorgartenstraße.


Gastronomie & Lokale Betriebe
In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote und lokale Betriebe


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage,
dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav
unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C