Top-Anlageobjekt mit ca. 7,7 % Rendite - Langfristig vermietetes Tabakfachgeschäft in 2560 Berndorf

Top-Anlageobjekt mit ca. 7,7 % Rendite - Langfristig vermietetes Tabakfachgeschäft in 2560 Berndorf

Investieren Sie in ein renditestarkes, risikominimiertes Anlageobjekt in bester Lage!

Zum Verkauf steht ein etabliertes Geschäftslokal in 2560 Berndorf, direkt an der stark frequentierten B18. Die Immobilie ist seit über 10 Jahren erfolgreich als Tabakfachgeschäft im Betrieb und überzeugt durch einen langfristigen, sicheren Mietvertrag sowie einen Kündigungsverzicht beider Parteien bis Oktober 2031.

OBJEKTDETAILS:

• Nutzfläche: ca. 70 m²

• Baujahr: 2014 (Fertigteilbauweise)

• Zustand: Laufend erweitert und modernisiert

• Nettomieteinnahmen p.a.: ca. € 30.457,60

• Potenzial (erweiterbar auf): ca. € 34.000,00 p.a.

• Rendite: ca. 7,7 %

• Kündigungsverzicht: Beidseitig bis Oktober 2031

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:

• Großzügiger Verkaufsraum

• Büro

• Badezimmer mit WC (Dusche vorbereitet)

• Lager mit integrierter Küche

• Zusätzlicher Lagerraum mit separatem Zugang über den Hof

• 2-Zonen-Klima-Heizung

• Alarmanlage

• Wasseraufbereitungsanlage

• Bankomat & Amazon-Locker vor Ort

• 2 Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäft

Die Immobilie punktet mit einem langfristig bestehenden, bonitätsstarken Mieter in einem gesetzlich geschützten Geschäftsfeld (Tabakmonopol).
Durch die exzellente Lage und die bestehende Infrastruktur ist eine stabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Steigerungspotenzial gegeben.

Ein solides, risikoarmes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite, langfristiger Mietsicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen.

UNSER SERVICE:

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem Anlageobjekt machen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Friedrich Wanzenböck  /  +43 664 1547251  /  f.wanzenboeck@donauimmo.at

www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese zentrale Lage dieses Anlageobjekts sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - sowohl für den lokalen Kundenstamm als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten, Nahversorgern und öffentlichen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Zwei Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäft und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr unterstreichen die gute Infrastruktur.