Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage, Nähe FH Joanneum - perfekt für Studenten!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage, Nähe FH Joanneum - perfekt für Studenten! 

 

Inmitten des beliebten Grazer Bezirks Eggenberg erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß eines gepflegten

Altbau-Mehrparteienhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine wertige DAN-Küche sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

 

Der lichtdurchflutete Wohnraum und das separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder als attraktive Investmentmöglichkeit.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die gerne kochen.

Das Badezimmer ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Hier kann gerne geholfen werden!

 

Die Wohnung liegt ruhig, aber zentral - in einer charmanten Seitengasse nahe der Universität, mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.

 

Highlights auf einen Blick:

• Top-Lage in Graz-Eggenberg - beliebter Wohnbezirk mit hoher Lebensqualität
• 2 gut geschnittene Zimmer - ideal für Singles oder Paare
• Ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
• Wertige DAN-Küche mit modernen Geräten
• Helle Räume mit angenehmem Wohnklima
• 2. Obergeschoß - bequem erreichbar
• Sanierungsfähiges Bad - Potenzial zur eigenen Gestaltung
• Zentrale Ruhelage - perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzug
• Gute Infrastruktur - Einkauf, Uni, Öffis in Gehnähe
• Attraktive Investmentmöglichkeit - auch ideal zur Vermietung

 

 

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Vinzenzgasse 52, in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk Eggenberg - einem aufstrebenden Stadtteil von Graz mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie das UKH und LKH West. Auch das Einkaufszentrum Citypark ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark Eggenberg bietet viel Grün, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum, zur FH Joanneum, zur AVL oder zum Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und erholsamer Umgebung - ideal für Studierende, Berufstätige und Anleger.

Lage-Highlights auf einen Blick:
Ruhige Seitengasse in Eggenberg
Nahe Schloss Eggenberg & Parkanlagen
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus)
In der Nähe von FH Joanneum, AVL & UKH/LKH West
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Gehnähe
Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof
Zentrale, aber ruhige Wohnlage