Gartenidylle am Neufelder See

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 402m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage direkt am Neufelder See und mit idyllischem Wohnambiente. Das im Jahr 1996 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100m² verteilt auf zwei Ebenen. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die gemütliche Küche mit integrierter Essecke. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 23m² überzeugt durch seine Eckfenster, die für besonders viel Tageslicht sorgen. Ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken sowie einem direkten Zugang zur hauseigenen Sauna ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Das WC ist separat begehbar. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer beherbergt, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Im Außenbereich stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein praktischer Geräte- und Werkstattraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Superädifikat-Grundstück mit einer aktuellen Jahrespacht von EUR 5.600,-.

Lage:
Das Objekt in Neufeld an der Leitha befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See, einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Die Lage bietet direkten Zugang zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, Spazierwegen und Bademöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zudem gastronomische Angebote, wie das Neufeldersee Restaurant, das sich ideal für einen Sonntagsbrunch mit Panoramablick eignet. Die Gemeinde Neufeld an der Leitha zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in erreichbarer Nähe. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an umliegende Städte wie Eisenstadt und Wiener Neustadt, was die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende attraktiv macht.

Beziehbar: nach Absprache
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Heizung: Elektroheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Küche: ja
Sauna: ja
Garten: ja
Stellplätze: 2
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.