**Hannovermarkt** Renovation-Required 3-Room Period Apartment - With Approved Balcony Option - Airbnb Suitable

Renovation-Required 3-Room Period Apartment in a Prime Location of Vienna's 20th District - Balcony Approved - Airbnb Suitable

Living Area: approx. 67 m²
Price: €269,000

Property Description

For sale is a renovation-required 3-room apartment with approx. 67 m² of living space, located in Vienna's 20th district in a classic period building.

Airbnb/Short-Term Rental Approved

This apartment is suitable for Airbnb and short-term rentals. Approval has been granted in both the condominium agreement and a separate consent agreement, as now required under the Vienna Building Code, and signed by all co-owners.

Balcony

A balcony has already been approved, but has not yet been built.

Layout

• Entrance hall

• Second hallway with kitchen connections

• Bathroom with shower

• Separate WC

• Living room

• Bedroom

• Additional room (flexible use)

• Balcony (approved but not yet constructed)

(See current photo documentation and submitted floor plan for reference)

Condition

• The apartment is in need of full renovation

• Sold as-is ("wie liegt und steht")

The Building

• Historic period building (no elevator)

• Located on the elevated ground floor (Hochparterre)

• Future attic extension with planned elevator installation

Location & Infrastructure

The apartment is located in a highly desirable area of Vienna's 20th district and offers excellent infrastructure and convenience.

In the immediate vicinity:

• Supermarkets, pharmacies, banks, restaurants, and local shops

• Hannovermarkt: a nearby market perfect for fresh produce and local goods

Leisure & Recreation:

• The Augarten and the Danube Canal promenade are just a short walk away, offering ample opportunities for outdoor activities and relaxation

Public Transport Access

• Subway: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus: Line 5A

• The city center is easily and quickly accessible by public transport

Price & Legal Details

• Purchase Price: €269,000

• Contract by: Notary Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}