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1200 Wien

++KLNB121++ Renovation Opportunity: Well-Located 2-Room Apartment with Airbnb Potential

Kaufpreis
€ 188.900
Wohnfläche
51.66 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Dusche

Energie und Heizung


Beschreibung

Renovation-Required 2-Room Period Apartment in a Prime Location of Vienna's 20th District

Living Area: approx. 49 m²
Floor: 3rd Floor (no elevator)
Price: €189,000

Property Description

For sale is an approx. 49 m², renovation-required 2-room apartment, located on the 3rd floor of a classic Viennese period building.

The apartment is sold as-is and offers excellent potential for creative minds or investors.

Airbnb/Short-Term Rental Approved:
Permission for short-term rentals (e.g., Airbnb) is confirmed in the condominium agreement and a separate owner consent agreement, as now required by the Vienna Building Code. Approval has been obtained from all co-owners.

Layout
  • Entrance hall with kitchen connections

  • Bathroom with shower and WC

  • Room

  • Room

  • Shared hallway WC (approx. 3 m²)

(See current photo documentation for details)

Condition
  • In need of full renovation

  • Sold as-is ("wie liegt und steht") - ideal for investors or buyers looking to renovate according to their own vision

The Building
  • Classic turn-of-the-century building

  • Apartment located on the 3rd floor (no elevator)

Location & Infrastructure

This apartment stands out for its excellent location in Vienna's 20th district:

Amenities within walking distance:

  • Supermarkets

  • Restaurants & cafés

  • Pharmacies

  • Banks

  • Clothing stores

Recreation:
The nearby Danube Canal promenade invites you to enjoy walks, sports, and relaxation.

Public Transport Access

Excellent connection to Vienna's public transport system:

  • Underground: U4 and U6 (Spittelau station)

  • Tram lines: D, 5, 31, 33

  • Bus: Line 37A

Vienna's city center is only a few minutes away.

Price & Legal Handling
  • Purchase Price: €189,000

  • Monthly Building Costs: €98.39

  • Contract drafting by: Mag. Markus Wieneroiter

  • Legal Fees:

    • Minimum: €2,000 + disbursements + 20% VAT

    • Otherwise: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

To arrange a viewing, please send us a written inquiry. We guarantee a reliable same-day response!

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

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Benjamin Marinkovic

Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH


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Objektnummer: 60563