Modernes Wohnen in Hausleiten: 4 Zimmer, Garten und Terrasse zum Wohlfühlen

Ab sofort können Sie dieses Familienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Fuße des Wagrams erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 102,62 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für alle Gelegenheiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder als Spielzimmer für die Kinder. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und gemeinschaftlichem Leben.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit der offenen Küche. Dank der offenen Gestaltung können Sie gleichzeitig mit Familie und Freunden kommunizieren. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf der 20m2 großen Garten-Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist - perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Frühstücke im Freien.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die auch für das Warmwasser sorgt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, der über einen außenliegenden Edelstahlkamin betrieben wird, sorgt für gemütliche Stimmung. Zudem verfügen Sie über zwei WCs, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Das Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne zum Verweilen ein - ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu relaxen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der außenliegende Sonnenschutz, der Ihnen nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Stellplatz bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem abzustellen. Weitere Parkplätze gibt es in der ruhigen Gasse.

Die Lage in Hausleiten ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. So sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Die Lage fast direkt am Wagram ist einzigartig. Nur einmal um die Ecke und Sie können am Wagram spazierengehen und Natur pur genießen. Perfekt für eine Familie mit Kindern und/oder Hunden. 

Technische Details:

• Gaszentralheizung (Dezember 2019 erneuert), 2023 Ausdehnungsgefäß getauscht, Heizung mittels Radiatoren
• Kaminofen im Wohnzimmer mit Außenwand-Edelstahlkamin
• 6 KW PV Anlage 2023 errichtet
• Fenster von Josko, doppelt verglast mit Außenrollos
• Bewässerungsanlage 
• 1 privater KFZ Abstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten in der Straße 

Infrastruktur:

Schulen: in Hausleiten Landeskindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule. Weiterführende Schulen in Stockerau und Korneuburg.

Ärzte und Krankenhäuser: praktische Ärztin mit Hausapotheke in Hausleiten, Fachärzte sowie Krankenhäuser in Stockerau und Korneuburg. Tierarzt Praxis im Ort. 

Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof Hausleiten S4, S45-REX 41

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, notwendige. Arzt, einen Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Auch Geldautomat und Bank sind bequem erreichbar. Für Sicherheit sorgt die nahegelegene Polizei, während Bus und Bahnhof eine perfekte Anbindung an die Umgebung gewährleisten.

Alle Informationen zur Gemeinde finden Sie unter https://www.hausleiten.gv.at/

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hausleiten befindet sich im Bezirk Korneuburg und bietet eine rasche Anbindung nach Wien
Verkehrsanbindung: Bahnhof Hausleiten S4, S45-REX 41
Die Autobahn A22 ist in ca. 5 min erreichbar. Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten.