1020 Wien, RUDOLF-BEDNAR-PARK / WALCHERSTR.

MODERNE WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE - NÄHE RUDOLF-BEDNAR-PARK - AB 01.07.2025

Gesamtmiete: € 1.725,28

Wohnfläche: 84 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 167,34
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.725,28
Sonstige Kosten netto: € 19,34
Miete: € 1.725,28
Miete brutto: € 1.725,28
Miete netto: € 1.370
Ust: € 168,6

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 3 m²
Wohnfläche: 84 m²

Wohnungsfläche: 84 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.07.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Loggia

Standort

Ausstattung

BalkonBarrierefreiDuscheEinbaukücheFahrstuhlKellerLoggiaParkettbodenParkplatzProvisionsfreiSauna

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 35.3

Beschreibung

MODERNE MIETWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE - NÄHE RUDOLF-BEDNAR-PARK / WALCHERSTR. - BEZIEHBAR AB 01.07.2025

6. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre)

hervorragende Infrastruktur, 2 Minuten zur U1 Vorgartenstr., Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, hoher Freizeitwert durch Nähe zur Donauinsel

RAUMAUFTEILUNG:

* Vorraum/Gang,

* Wohn-Esszimmer (32m²) mit * offener Küche und Ausgang auf den * Süd-West-Balkon,

* zwei Schlafzimmer (13,2m² und 15,9m²), das größere Zimmer mit Ausgang auf eine * kleine Loggia,

* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,

* WC extra

AUSSTATTUNG:

* Komplettküche,

* Parkettböden,

* Alarmanlage,

* Kellerabteil,

* Fahrradraum,

* Ein extrabreiter (3,50m) Garagenplatz Nr. 6 samt Betriebskosten ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert!

* Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum, Umkleiden, Dusche/WC sowie Gemeinschaftsraum zur Mitbenützung

Zusätzliche Kosten (Fernwärme) nach Verbrauch, derzeit:

* Heizung Akonto mtl. € 39,11 inkl. 20% USt.

* Warmwasser Akonto mtl. € 150,32 inkl. 10% USt.

* Kaltwasser Akonto mtl. € 106,61 inkl. 10% USt.

* Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.