Reihenhaus in erstklassigem Zustand und hochwertiger Ausstattung

Dieses erst 2012 fertiggestellte Reihenhaus ist in einem sehr guten Zustand und sehr hochwertig ausgestattet.

Es hat eine Klimaanlage, welche kühlen und heizen kann, eine Außenkamera, eine tolle Einbauküche, eine sehr schöne Möblierung und ein voll ausgebautes Untergeschoss.


Das Haus bietet eine schöne Terrasse, einen kleinen Garten und liegt in einer ruhigen, familiären Gegend in Lanzendorf. Dank einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie schnell in Wien.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 142m².

Das Erdgeschoss ist zum größten Teil offen gestaltet. Über den Vorraum kommen Sie in den ca. 33m² großen Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage. Von hier kommen Sie auch auf die sonnige Südost - Terrasse, die über wenige Stiegen in den kleinen und liebevoll bepflanzten Garten führt.

Die helle und offene Küche ist eine hochwertige Nobilia Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die Glasrückwand, die mit LED beleuchtet und mit Kristallglas gefüllt ist. Sie ist auch sehr gut ausgestattet, größtenteils mit Siemens Elektrogeräten.

Im Obergeschoss haben Sie drei weitere Zimmer, davon eines mit Klimaanlage. Zusätzlich ist hier ein Badezimmer, mit einer modernen Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und top-modernen Badmöbeln. Im Vorraum befindet sich ein Aufgang zum Dachboden, der ausgebaut werden kann.

Im Keller haben Sie drei zusätzliche, komplett ausgebaute Räume. Einer davon, mit Fenster, wurde zu einem Wohnraum umgebaut und kann so als fünftes Zimmer genutzt werden.

weitere Informationen:
- Nobilia Einbauküche mit modernster Technik und Designer Elementen
- SAT-Anlage (in allen Wohnräumen)

- Gas-Zentralheizung (Vaillant) mit optimierter Energieeffizienz
- Klimaanlage
- 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
- Aussenjalousien, Fliegengitter, Markise
- Hochwertige Möblierung inbegriffen

- PKW-Aussenstellplatz

Lage:
- Bahnhof Lanzendorf und Bus 217 zu Fuß erreichbar
- Billa, Spar und zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Autominuten
- Apotheke in wenigen Autominuten
- Ärzte zu Fuß erreichbar
- Kindergarten zu Fuß erreichbar
- Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in wenigen Autominuten oder mit dem Bus erreichbar

Direkte Umgebung / Freizeitgestaltung:
- Mehrere Radwege, wie z.B. der Triesting-Radweg, Euro-Velo 9 nach Himberg
- Waldbad Himberg in ca. 5km mit dem Fahrrad
- Wanderwege in direkter Umgebung
- Reitstall Gut Fabricius (Reitschule) in ca. 150m
- Golfclub Wien Schwechat ca. 9 Autominuten

Für das Reihenhaus gibt es keine Hausverwaltung. Somit fallen keine regelmäßigen Betriebskosten und auch keine Rücklage an. Sie haben nur die direkten Kosten, wie z.B. die Wasserversorgung, Kanalgebühren, Müllabfuhr, u.s.w. wie bei einem Einfamilienhaus.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre muss um € 25.000,- dazu gekauft werden, wobei 2 PKW´s darauf Platz haben.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.