Einfamilienhaus in Ilz, Bezugsfertig, Privatverkauf

Das liebevoll gepflegte Haus mit romantischem Blumengarten befindet sich in bester, sonniger Sackgassenlage auf der Kreuzfeldhöhe in Ilz.

Durch das Nebengebäude, den Sichtschutz, der Echtglasüberdachung und der Blumenbeete entstand im Eingangsbereich ein harmonischer Innen-Hofcharakter.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Toilette, Abgang zum Vollkeller, Badezimmer (derzeit als Wirtschaftsraum genutzt) die Küche mit Essbereich, Speisekammer, das Wohnzimmer mit Holz-Heizkamin (7KW) und ein Balkon.

Vom Erdgeschoss führt eine Holztreppe in den ersten Stock. Im Gang befindet sich eine Zug-Dachbodentreppe die zum Rohdachboden führt.

Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, großer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

In den Dachschrägen (links und rechts vom Schlafzimmer) befindet sich je ein Abstellraum.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Raum wird derzeit als Freizeitraum und fürs Arbeiten im Homeoffice genutzt. Weiters verfügt der Keller über eine Dusche.
Der ebenerdige Kellerausgang führt direkt über eine Lärchenholz-Terrasse in den wunderschönen Garten, wo sich auch ein Gartengerätehaus mit Weinhecke befindet.

Das Grundstück ist sehr gepflegt, mit schönem Altbaumbestand und ist mit einer Eiben-Hecke begrenzt. Ein Brunnen sorgt für das Wasser zum Blumengießen.

Das Nebengebäude besteht aus einer Werkstatt und einem Hobbyraum.
Diese zwei Räume sind von außen einzeln begehbar und sind innen mit einer Tür verbunden. Der Hobbyraum ist elektrisch beheizbar und mit einem Laminatboden ausgelegt. Eine Zug-Dachbodentreppe führt zum Rohdachboden.
Am Grundstück stehen ihnen drei Parkplätze zur Verfügung.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2007 umfassend renoviert: Kunststofffenster, Holzhaustüre, teilweise Innentüren, Bodenaufbau und Böden(Parkett-Dielen, Fliesen), Dachbodendämmung, Bad und WC, sowie Wasserleitungen, Zählerkasten und elektr. Leitungen.
Das Dach sollte in den nächsten Jahre erneuert werden.
Auf Wunsch des Käufers verschenken wir gebrauchte Bramac-Dachziegel, einen Warmwasserboiler(300 lt.) und ein Balkonkraftwerk(800W)

Das Haus ist derzeit mit großen Räumen für zwei Personen konzipiert.
Es besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer oder das Schlafzimmer zu verkleinern um einen zusätzlichen Raum (oder zwei) zu gewinnen.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock stehen ein Badezimmer und eine Toilette zur Verfügung.
Der Heizölverbrauch liegt bei ca. 2000 lt. pro Jahr, inklusive Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis ist vorhanden.

Die Liegenschaft wird ausschließlich privat verkauft ! (keine Makler-Provisionskosten)

Abmessungen:
Haus: 9 x 8 m, Vollkeller
Erdgeschoss: 59,4 m² / Balkon Erdgeschoss: 11 m²
Erstes Obergeschoss: 50,8 m²
Hofterrasse: 53 m² (Monarchiestein gepflastert mit Glasüberdachung)
Nebengebäude: 10,8 x 4 m (Werkstatt 15,5m², Hobbyraum 19m²)
Holzterrasse bei Kellereingang: 30 m²

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich auf einer schönen Anhöhe in Ilz.
10 Gehminuten zum Zentrum mit Kirche und Hauptplatz.
Sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Musikschule, Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, usw.
Reges gesellschaftliches Leben: Kulturveranstaltungen, Vereine, Konzerte, Theater, Brauchtum, etc.....
Autobahnanbindung: Auffahrt Ilz ca. 4 min. / Sinabelkirchen ca. 10 min.
Entfernung: Graz 30 min., Wien 1,5 Std.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.