Smarte top sanierte Starterwohnung - U-Bahn Nähe!

Smart Living? Das bedeutet durchdachte Raumaufteilung, beste Verkehrsanbindung und zentrale Lage für Erholungsmomente.

Smarter kann dieses Angebot kaum sein.

Urbanität und Lebensqualität :

Mitten im Leben, ganz nah am Grün. Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich die Lage in der Alleeartigen verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und ganz nah zu attraktiven Einkaufs und Erholungsgebieten der Stadt. Trotz der urbanen Lage vermittelt die Straße ein idyllisches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind in direkter Nähe.

Fakten zur Wohnung:

Perfekt durchdachte Sanierung der zusammengelegten, ursprünglich jeweils ca. 33,5 m² großen Wohnungen (gesamt ca. 67 m² lt. Nutzwertgutachten) im 3ten und 4ten Liftstock einer gepflegten Anlage BJ. ca. 1980.

Verbunden durch eine hochwertige Stahlstiege mit Eichentreppen und klug integrierten Stauraum bietet die Maisonette Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen und Arbeit ? Kein Problem - die derzeitigen Eigentümer haben im unteren Bereich eine moderne IT Infrastruktur geschaffen, die sogar mehrere Arbeitsplätze versorgen könnte.

Beide Wohneinheiten werden durch moderne Elektroheizungen beheizt - Kernbohrungen für Klimageräte sind bei Bedarf vorbereitet - neue 3-fach-verglaste Fenster wurden kürzlich eingesetzt.

Im unteren Bereich findet sich ein Badezimmer mit großer, praktischer Walk-IN Dusche, separate Toilette, geräumiges Wohn oder Arbeitszimmer ca. 20,5m² - sowie einer Tee-Küche, die bei Bedarf noch mit einer Kochgelegenheit nachgerüstet werden müsste.

Im oberen Bereich haben Sie noch ein weiteres separates WC, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Schlafzimmer ca. 13m² und die Räumlichkeit für eine weitere Küche/ Garderobe oder kleinem Arbeitsplatz.

Stilvoller Eichenparkett und hochwertige Fliesen schaffen ein angenehmes Raumklima.

Den Hausbewohnern stehen ein Gemeinschaftsgarten, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, eine kleine Werkstatt sowie eine Waschküche zu Verfügung.

Ein Parkplatz kann in der Tiefgarage in Allgemeineigentum um ca. 70 Euro brutto kostengünstig angemietet werden. 

Zwei Kellerabteile sind ebenfalls zugeteilt.

Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen zukommen zu lassen. Bitte nutzen Sie den 360° Rundgang.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115154?accessKey=684e

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Pistotnik & Krilyszyn Rechtsanwälte GmbH, Rotenturmstraße 25 . Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}