1160 Wien, Degengasse

Zwei 1-Zimmer-Wohnungen zum Zusammenlegen - Sanierungsprojekt Nähe U3 Ottakring!

Kaufpreis: € 149.000

Wohnfläche: 49.93 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 142,3
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 173,01
Sonstige Kosten netto: € 14,98
Kaufpreis: € 149.000
Kaufpreis brutto: € 149.000
Ust: € 15,73

Provision: 5 364,00 EUR (inkl. MwSt)

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Tre

Flächen

Wohnfläche: 49.93 m²

Wohnungsfläche: 49.93 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Freiflächen: Loggia

Standort

Ausstattung

FahrstuhlKellerLoggia

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.69
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 86.4

Beschreibung

Die rund 49,93 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Degengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert, einschließlich eines stilvollen Dachgeschossausbaus. Die Wohnung besticht durch ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit sowie die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten, die als eine Einheit erworben werden können. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen - hier haben Sie Raum für Ihre Ideen und Wohnträume.

IM ÜBERBLICK:
*Gut zu gestaltender Grundriss
*Beheizung mittels Gaszentralheizung
*Praktisches Kellerabteil inklusive
*Top 9 bereits leerstehend
*Top 8 wird derzeit noch als Lager genutzt
*Sanierungsbedürftiger Zustand - ideale Basis für individuelle Anpassungen

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Top angebunden: Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für beste Mobilität.
*Kulturelle Vielfalt: In direkter Umgebung befinden sich die Ottakringer Brauerei mit zahlreichen Events sowie das Ottakino, ein beliebtes Programmkino.
*Shopping & Nahversorgung: Die Thaliastraße - eine der belebtesten Einkaufsstraßen Wiens - ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie.
*Natur & Erholung: Der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und dem weitläufigen Waldpark lädt zu Spaziergängen mit herrlichem Blick über Wien ein.
*Familienfreundlich: Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv..

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 149.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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