PÖTZLEINSDORF + PERFEKTE Einteilung + 7 Zimmer + RUHELAGE + SONNIG + viel GRÜN!

Einmalig schöne LAGE an der Bezirksgrenze von DÖBLING und WÄHRING, in absoluter GRÜNRUHELAGE zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Pötzleinsdorfer Höhe.

Das im Winter 1974 erstmals bezogene Einfamilienhaus - ca. 220m² NUTZFLÄCHE zuzüglich 46m² TERRASSEN und DOPPELGARAGE bzw. ca. 190m² Wohnfläche UND 7 Zimmer - verfügt über einen gewissen Vintage-Charme und besticht neben der sensationellen LAGE durch die PERFEKTE, klar strukturierte Raumeinteilung sowie 2,70 Meter Raumhöhe. Die Wohnräume und beide TERRASSEN öffnen sich überwiegend Richtung SÜDEN zum pflegeleichten GARTEN, welcher abgesehen von "ganztags SONNE" eine idyllische Spielfläche für Ihre Kinder bietet - gesamt 462,24m² GARTEN gemäß Wohnungseigentumsvertrag / die anteilige, eingezäunte Grundstücksfläche schätzen wir auf gesamt ca. 620m².

Erwähnenswert ist auch, dass es sich um ein sogenanntes FILETSTÜCK bzw. eines der beiden BEGEHRTESTEN  Häuser in der Anlage handelt. Es ist Richtung WESTEN freistehend und bietet einen freien BLICK auf ein herrliches GRÜNAREAL bzw. die PARKANLAGE Pötzleinsdorfer Höhe und ist abgesehen davon sowohl vom Haupteingang als auch von der Tiefgarage sehr SCHNELL und bequem zu erreichen. Richtung OSTEN ist das Einfamilienhaus gekoppelt an das Nachbarhaus angebaut.   

• Erste Wohnebene: Geräumiger Vorraum, mit Garderobenbereich + schönes Wohnzimmer mit großer Glasfront und DIREKTEM Ausgang auf die 27m² große TERRASSE sowie Zugang zum Garten + 1 WC.
   
• Obere Ebene, Split-Level, lediglich 9 Stufen: Zentraler Vorraum + 5 Zimmer + 2 Badezimmer (einmal mit Badewanne, Bidet und WC und einmal mit Dusche und WC) + 2 Schrankräume. Zwei Zimmer bieten einen schönen, freien BLICK in die FERNE.
   
• Gartenebene, ebenso Split-Level, lediglich 9 Stufen: Zweiter Wohnbereich mit rund 35m² und DIREKTEM Ausgang auf die zweite TERRASSE (ca. 19m²) und übergehend zum GARTEN + Einbauküche + kleiner Abstellraum + zwei Bereiche (19m² und 13m²) mit natürlicher Belüftung bzw. jeweils mit Fenster, die vormals als Tischtennis- und Hobbyraum sowie als Sauna genutzt wurden + ein Bad mit Dusche und WC.

WEITERS: Malerisches, parkähnliches AREAL - rund 14.600m² gemäß Grundbuch - mit prachtvollem Baumbestand und einem "aufgelockert" bebautem sowie sehr gepflegtem Liegenschaftsensemble bestehend aus 8 Einfamilienhäusern und 5 Mehrparteienhäusern / das Grundstück verläuft von der Dr.-Heinrich-Maier-Straße bis zur Pötzleinsdorfer Höhe / zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Wohnungseigentümern ein POOL und eine SAUNA zur Verfügung - abgeschirmt von dem zum Kauf angebotenen EINFAMILIENHAUS, erreichen Sie den Poolbereich mit wenigen Schritten / Gasetagenheizung / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 460,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 1.096,- inklusive USt. / Vintage-Charme "gut und schön", Modernisierungsarbeiten sind einzukalkulieren und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / ein aktueller Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / in fußläufiger Reichweite bieten z.B. der PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK, die Naherholungsgebiete und herrliche Wanderwege rund um Neustift am Walde sowie der Wienerwald unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / trotz der RUHIGEN, erhabenen LAGE besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung via Autobus 41A und es ist z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in NUR ca. 25 Minuten DIREKT erreichbar.

-) Zwei GARAGENPLÄTZE sind im ausgewiesenen Kaufpreis bereits INKLUDIERT. 

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) Zusammengefasst ein schöner 7 Zimmer Familiensitz mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition! 

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}