- UNI-Real - bebautes Grundstück in der Lindenwegsiedlung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Das Grundstück, das alle Wünsche offenlässt!
Neu bauen, zubauen, anbauen - alles ist möglich!

Es gelten die Bebauungsvorschriften der Gemeinde;
Bauklasse 1+2, Bebauungsdichte 35 %, vordere Baufluchtlinie 3m, hintere Baufluchtlinie 20m von vorderer Grundstücksgrenze

Derzeit befindet sich hier dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in der Lindenwegsiedlung nahe dem beliebten "Waldl" - Sie können hier Ihr neues Heim finden!

* 555 m² Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung
* ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* ca. 95 m² Keller
* weiterer ca. 25 m² Stauraum für Gartengeräte ect. über den Garten erreichbar
* ca. 20 m² Terrasse mit Pavillon und gemauertem Grill
* PKW Stellplatz mit versperrbarem Einfahrtstor auf dem Grundstück

Beschreibung:
* Windfang mit Granitboden, Vorraum mit Fußbodenheizung und Marmorboden
* Schlafzimmer mit den vorhandenen Möbeln sowie TV Gerät
* Bad: Marmor, Dusche, Wanne mit Whirlfunktion, beheizbarer Handtuchtrockner
* Küche: moderne Einrichtung mit allen Geräten, besonders das extra große Ceranfeld wird alle KöchInnen begeistern, Essecke
* Wohnzimmer mit erweitertem Wintergarten und Gartenzugang: die vorhandene TV- und Tontechnik/Heimkino wird mit übergeben
* Büro oder Wirtschaftsraum/Kabinett

Das Haus hat aktuell 1 Schlafzimmer und 1 kleines Kabinett, hat aber viel Potential für einen Umbau als Familiendomizil.

* Keller: 1 Zimmer, Waschküche mit WC, Heiztechnikräume, Vorbereitung für Sauna und Tauchbecken

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0680 21 787 46 oder mailen Sie an kamper@uni-real.at

Viele weitere Objekte finden Sie auf ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!

Lage:
Wiener Neudorf - Beste Wohnlage in der Lindenwegsiedlung

Aufgrund der bereits bestehenden Lärmschutzwand und durch die kürzlich neu errichtete Tempo 80-er-Zone auf der Südautobahn hat die Lage ein vielfaches an Mehrwert erfahren.

Der Ort bietet eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den "Öffis" nach Wien, Mödling und Baden sowie zur SCS.

Eine Vielzahl an Nahversorgern, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Parks und Kinderspielplätze, der Badeteich sorgen gemeinsam mit den modernen Kinderbetreuungseinrichtungen für eine hohe Lebensqualität.

Gemeindeabgaben: ca. € 200,-/Quartal

Heizkosten: Jahresverbrauch ca. 1.000,- / max. 1.500 Liter Öl/Jahr

Strom: Jahresabrechnung 2023 ca. € 560,-