Moderne, individuelle Loggia-Wohnung Nähe U6-Dresdnerstraße - unbefristet!

108,92 m² Nutzfläche, davon 97,12 m² Wohnfläche und 11,80 m² großzügige und hofseitige Loggia zuzüglich 4,82 m² Balkon (16,62 m² zusammen) in zentraler Wohnlage, 50 Meter zur U6 in der Dresdnerstraße/Ecke Kampstraße - ideal für Paare oder kleine Familien.

Vorraum, anschließender, offener und großzügiger Wohn-Küchen-Essbereich (Durchgang) mit ausgestatteter Einbauküche und Ausgang zur Loggia, 2 hof-seitige Zimmer mit ungewöhnlichem Schnitt, eines davon mit Schrankraum, 1 großes, west-seitiges Zimmer zur Straße, Bad mit Wanne und Fenster, separate Toilette.

Die Wohnung wurde 2018 um- und ausgebaut und renoviert und das Haus komplett saniert, Haus-Zentralheizung (Fernwärme), hochwertige Holz-Alufenster, schöne Parkettböden, Einbauküche, große Loggia, Kellerabteil, Nähe Schnellbahn und U6!

Bestens geeignet für kleine Familien, Paare, beschränkte WG-Eignung! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift eines topsanierten Altbauhauses in zentraler Wohnlage.

Bezug ab sofort möglich, unbefristete Hauptmiete. Energiedaten: HWB: 37,11 kWh/m².a, Klasse B, fGEE 0,938, Klasse B.

Nettomiete: € 935,00, Betriebskosten: € 199,54 samt Lift, USt.: € 113,46 Bruttomiete: € 1.248.- inklusive BK und 10 % USt.; Fernwärme für Heizung und Warmwasser derzeit € 214,63 brutto - insgesamt € 1.462,63, Stromkosten sind darin nicht enthalten.

Kaution: € 4.500.- Provisionsfrei für Mieter!

DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.