2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Hofruhelage

Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt - Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Ihr mögliches neues Zuhause.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung AB 19.05.2025 möglich. Schicken Sie uns dazu Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Suchanfrage. Es finden ausschließlich Einzeltermine statt.

 

Lage und Umgebung:

Der 2021 errichtete Neubau befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die Naheliegende Hernalser Hauptstraße hat  man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

• Linie 9 (ca. 300 Meter), 
• Linie 43 (ca. 350 Meter --> 2 Stationen zur U6 Alserstraße),
• Linie 42 (ca. 600 Meter)

 

Ausstattung Haus/Wohnung:

Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe und dadurch möglichst schonender laufender Kosten errichtet. Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster sorgen für geringere Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Gesteuert wird die Heizung über ein Raumthermostat, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben.

• Das Haus verfügt über einen 8 Personen Lift der einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung ermöglicht. 
• Die Wohnung ist mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore) ausgestattet.
• Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wurde und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.
• Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und verfügt auch über ein Fenster zum direkten belüften.
• Weiters ist die Wohnung mit einer vollwertigen Küche (Elektrogeräte von AEG) ausgestattet.

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, wird nun zum 2. Mal vermietet (Zustand sehr gut) und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung Top 08 befindet sich im 1. Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer/Garderobe, ca. 3,33 m²
• Bad mit WC, Dusche und WM-Anschluss, ca. 6,00 m²
• Schlafzimmer, ca. 11,41 m²
• Abstellraum/Schrankraum, ca. 2,09 m²
• Wohnküche, ca. 18,00 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 8,29 m²
• GESAMT: Wohnfläche ca. 40,83 m² zzgl. Balkon, ca. 8,29 m²

Diese Dachgeschoßwohnung zeichnet sich durch die vernachlässigbaren Schrägen aus die sehr steil ausfallen und dadurch gut nutzbar sind. Für heiße Sommertage wurde ebenfalls mitgedacht: in der Wohnküche und im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert.

In der monatlichen Miete von 930,00 Euro sind die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht enthalten. Hierfür fällt aktuell eine Akontozahlung von 46,73 Euro an. Die Gesamtmiete inkl. KW, WW, HZ beläuft sich auf  976,73 Euro

Energieklasse: HWB: B; 31 kWh/m2.a  fGEE: A+: 0,63

Kosten bei Mietvertrag:

• Kaution, 3 Monatsmieten
• Mietvertragsabwicklung: 264 Euro zzgl. 20% USt.

 

Sie haben Interesse an dieser oder einer anderen Wohnung im Haus? Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage über die jeweilige Internetplattform auf der Sie dieses Inserat entdeckt haben! Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt, in einer lebendigen und urbanen Gegend, entstand eine kleine, exklusive Wohnhausanlage mit neun Wohnungen.
Besonders kompakte Grundrisslösungen - Kleine, sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause.