Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - Nähe S45 Hernals

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon/Loggia - Nähe S45 Hernals

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59 m² in attraktiver Lage des 16. Bezirks - nur wenige Schritte von der S45-Station Hernals entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem 2020 errichteten Wohnhaus und bietet neben einem durchdachten Grundriss einen großzügigen Balkon als Erweiterung des Wohnbereiches, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Einzug nach Vereinbarung.

Highlights der Wohnung

• Ca. 59 m² Wohnnutzfläche

• Großer Balkon/Loggia - ideal für gemütliche Stunden im Freien

• Separates WC

• Badezimmer mit Badewanne

• Helles Wohnzimmer

• getrenntes Schlafzimmer

• modern ausgestattete Küche

• Abstellraum

• Vorraum

• Praktischer Grundriss, zentral begehbar

• freier Blick über den nahegelegenen Kongresspark

Lage & Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• S45-Station Hernals in wenigen Gehminuten erreichbar

• Straßenbahnlinie 43 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum

• Buslinien 10A, 42A, 44A

• U3-Station Ottakring in 10 Gehminuten oder einer S-Bahn Station erreichbar

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte (Spar, Billa, Lidl), Bäckereien, Apotheken, Banken, Post, Friseure, Drogeriemärkte (BIPA, DM) sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schwarzenbergpark, der Türkenschanzpark sowie die Wiener Höhenstraße - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Freien.

Mietkonditionen

• Miete: € 1.250,- pro Monat inkl. Betriebskosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Garage

Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus ist bei der Hausverwaltung möglich.

Fazit Eine moderne, gepflegte Wohnung mit großem Balkon in grüner und dennoch urbaner Lage - perfekt für alle, die gute Anbindung, Infrastruktur und hohe Lebensqualität schätzen.