GELEGENHEIT - Anlageobjekt mit der Möglichkeit, eine sehr gute Rendite zu erzielen!

Das gesamte Paket besteht aus zwei Wohnhausanlagen und eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 12.800 m² (davon haben ca. 10.000 m² eine landwirtschaftliche Widmung).

Detailinformationen:
Wohnhaus 1
Das Gebäude (Ziegel massiv) wurde im Jahr 2010 bis Ende 2011 innen und außen vollständig saniert. Unter anderem wurde die Fassade erneuert, neue Fenster eingebaut, sowie sämtliche Fußböden, als auch Elektro- und Sanitärinstallationen neu verlegt.

Das Objekt umfasst 3 Etagen wie folgt:
+ Kellergeschoss - Lager- und Heizräume (Zentralheizung mit Hackgutkessel)
+ Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten (jeweils Vorraum, Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad/WC)
+ Dachgeschoss - 2 Wohneinheiten (jeweils Vorraum, Wohnraum/Küche, Schlafzimmer und Bad/WC)

Diese 4 Wohneinheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine monatlich Gesamtmiete (netto) von € 1.433,48.

Wohnhaus 2 - Leerstand (siehe Plan)
Das bestehende Wirtschaftsgebäude wurde umgebaut (Niedrigenergiehaus) und umfasst 2 Wohneinheiten:
+ 2 Maisonettewohnungen mit ca. 97 m² und 70 m² Wohnfläche
+ EG: Vorraum/Garderobe, Wohnküche, AR, WR mit Toilette, bzw. separate Toilette
+ OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette
+ Ein Einlagerungsraum (ebenerdig) im selben Haus, ist jeder Wohneinheit zugeteilt.
+ Jede Wohnung besitzt einen Gartenanteil und es ist zumindest ein Abstellplatz zugeordnet.
Gehobene Ausstattung:
+ Solarthermische Heizanlage (vorgerichtet für PV/Solar)
+ Fußbodenheizung
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung
+ moderne Sanitärausstattung

Bei diesem Wohnhaus müssen noch kleine Fertigstellungsarbeiten (Adaptierungsarbeiten) durchgeführt werden.

Grundstück
Das angrenzende Grundstück, mit landwirtschaftlicher Widmung, hat eine Fläche von ca. 10.000 m². 

Lage und Infrastruktur:
Da Pischelsdorf, das ein kleines regionales Wirtschafts- u. Handelszentrum darstellt, verwaltungsmäßig zum Bezirk Weiz gehört, dessen Bezirkshauptstadt sich jedoch auf der Kulm abgewandten Seite befindet, sind seine regionalen Beziehungen (zB Krankenhaus, Schulen, Großmärkte) zu den Kleinstädten Hartberg (ca. 22 km) und Gleisdorf (ca. 10 km) stärker. Die Autobahnauffahrt in Gleisdorf stellt zudem eine direkte Verbindung nach Graz mit ca 15 Autominuten dar. Quelle: Wikipedia

Pischelsdorf liegt in der südlichen Kulmregion im oststeirischen Hügelland. Durch Pischelsdorf führt die Wechsel Straße B 54, welche entlang der alten Poststraße von Gleisdorf über den Wechsel nach Wiener Neustadt verläuft. Das Gemeindegebiet umfasste folgende fünf Ortschaften: Hart, Kleinpesendorf, Pischelsdorf in der Steiermark, Romatschachen, Schachen am Römerbach.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <8.250m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}