Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in moderner Öko-Wohnanlage - Essling

Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich in einer 2025 fertiggestellten Kleinwohnhausanlage mit nur 17 exklusiven Einheiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit Eigengarten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.

Raumaufteilung:
Zentraler, großzügiger Vorraum

Wohnküche mit zwei Ausgängen zur Terrasse

Zwei ruhige Schlafzimmer, Stilvolles Bad mit Fenster, Waschtisch, Dusche und Spiegelschrank

Separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Klimadecke mit Bauteilaktivierung:
Im Sommer kühlen, im Winter heizen - über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, unsichtbar in der Decke integriert. Nachhaltig und komfortabel zugleich.

Edle Materialien:

Echtholzparkett in den Wohnräumen

Großformatiges Feinsteinzeug & keramische Fliesen in Bad und WC

Design-Küche - voll ausgestattet:

Induktionskochfeld

Backofen

Kühl-Gefrier-Kombi
Dunstabzug
Geschirrspüler
Zahlreiche Ober- und Unterschränke

Intelligente Technik & Sicherheit:

Elektrische Raffstores für alle Fenster
3-fach Wärmeschutzverglasung
Sicherheitseingangstüre
Medienverteiler im Abstellraum

Terrasse und Garten - Outdoor-Wohnen deluxe:

Zwei Zugänge vom Wohnbereich
Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung

Ideale Voraussetzungen für entspannte Abende, Urban Gardening oder Spielbereich

Die Wohnhausanlage:
Ein durchdachtes, modernes Projekt mit klarer Architektursprache, hochwertigem Innenausbau und gepflegten Allgemeinbereichen. Der Baukörper ist in Massivbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen.

weitere Informationen:
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kostenübersicht:
PositionBetrag (EUR)
Hauptmietzins1.111,95
Betriebskosten191,83
Heizkosten-Akonto30,83
USt 10%130,38
USt 20%6,17
Gesamtmiete brutto1.471,15

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Bezug: sofort möglich
Befristung: 10 Jahre

Lage:
Top-Lage in Essling:
Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur

Busverbindungen zur U2 (Seestadt, Aspernstraße) in wenigen Minuten

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles fußläufig erreichbar

Naherholung: Lobau, Donau-Auen, Mühlwasser nur einen Katzensprung entfernt

Top-Lage in Essling:
Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur

Busverbindungen zur U2 (Seestadt, Aspernstraße) in wenigen Minuten

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles fußläufig erreichbar

Naherholung: Lobau, Donau-Auen, Mühlwasser nur einen Katzensprung entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.